공주시  고시  제2010 - 63호

유구 농공단지 계획 (개발계획 ㆍ 실시계획 ) 변경승인 고시

유구농공단지계획에 대하여 『산업단지 인ㆍ허가 절차 간소화를 위한 특례법』제15조 규정에 의거 산업단지계획 승인 사항을 다음과 같이 고시합니다.

2010년  5월    일

공   주   시   장

1. 사업의 명칭

○ 유구 농공단지 조성사업

2. 사업시행자의 성명 및 주소

○ 성 명 :  웅진코웨이(주) ㆍ웅진식품(주)

○ 주 소 :  충남 공주시 유구읍 유구리 658번지

3. 농공단지의 지정목적

○ 농공단지조성을 통한 농외소득원 개발 및 고용인력 창출로 지            역경제 활성화와 지역균형발전 도모

4. 사업시행지의 위치 및 면적

나. 위 치 :  충남 공주시 유구읍 유구리 662번지 일원

다. 면 적 :  227,960.90㎡ (당초 137,675.90㎡, 증 90,285㎡)

5. 농공단지의 개발기간 및 방법

가. 개발기간 : 2009 ~ 2011년

나. 방 법 : 민간개발

6. 주요 유치업종 및 유치업종 배치계획

가. 주요업종: 인삼제품제조업,액체여과기제조업,기체여과기제조업,

강관제조업

나. 배치계획 : 게재생략

7. 토지이용계획 및 주요기반시설 계획

▣ 토지이용계획

구 분		면 적 (㎡)
		기 정	변 경	변 경 후	비 율 (%)
총 면 적		137,675.90	증)90,285.00㎡	227,960.90	100.00%
공 업 용 지		84,575.00	증)60,647.00㎡	145,222.00	63.70%
지 원 시 설 용 지		-	증)2,598.00㎡	2,598.00	1.14%
녹 지 용 지		38,088.30	증)17,792.80㎡	55,881.10	24.51%
단 지 도 로		733.90	감)733.90㎡	-	-
공공시설 용 지	도 로	8,913.40	증)9,956.60㎡	18,870.00	8.28%
	보행자 도 로		증)1,223.90㎡	1,223.90	0.54%
	주 차 장	1,481.00	감)101.00㎡	1,380.00	0.61%
	배 수 지	587.90	-	587.90	0.26%
	체육시설	3,296.40	감)1,694.40㎡	1,602.00	0.70%
	공원녹지	-	증)596.00㎡	596.00	0.26%
	소 계	14,278.70	증)9,981.10㎡	24,259.80	10.65%

▣ 주요기반시설계획

1) 도로계획

구분	규 모				기 능	연장(m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	1	15-17	국지도로	238	지방도604호	유구리664	진입 도로	농공단지	2009. 3.13
변경	중로	2	1	15-24	국지도로	360	지방도604호	유구리664	진입 도로	농공단지
기정	소로	2	1	8-10	국지도로	259	지방도604호	유구리689	진입 도로	농공단지	2009. 3.13
변경	중로	2	2	12-20	국지도로	735	중로2-1	유구리산49	진입 도로	농공단지
기정	소로	2	2	8	국지도로	77	소로2-1	유구리689	진입 도로	농공단지	2009 3.13
변경	소로	2	1	8	국지도로	77	중로2-1	유구리689	진입도로	농공단지
기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
변경	소로	2	2	8	국지도로	96	중로2-2	유구리산49	진입도로	농공단지

2) 주차장 계획

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기정	변경	변경후
-	1	주차장	노 외 주차장	공주시 유구읍 유구리664번지 일원	1,481	감)101	1,380

3) 공원 계획

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			비 고
					기정	변경	변경후
신설	1	웅진 공원	소공원	유구리 664 번지 일원	-	증) 596.00	596.00

4) 녹지 계획

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			비 고
					기정	변경	변경후
-	1	녹지	완충녹지	유구리 365-1 번지 일원	38,088.30	증)16,024.90	54,113.20

5) 체육시설 계획

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비 고
					기정	변경	변경후
-	1	체육 시설	운동 시설	공주시 유구읍 유구리산48번지 일원	3,296.40	감)1,694.40	1,602.00

6) 배수지 계획

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비 고
					기정	변경	변경후
-	1	배수지	배수 시설	공주시 유구읍 유구리661번지 일원	587.90	-	587.90

▣ 공급처리시설계획

1) 용수공급계획

구 분	총 용수량 (㎥/일)	공업용수량 (㎥/일)	생활용수량 (㎥/일)	비 고
기 정	1,219.10	854.00	365.10
변 경	증)40.69	-	증)40.69
변경후	1,259.79	854.00	405.79

2) 오․폐수처리계획

구 분	오 ․ 폐 수 량 (㎥/일)			비 고
	총 오ㆍ폐수량	생활오수	공장폐수
기 정	1,219.10	365.10	854.00
변 경	증)40.69	40.69	-
변경후	1,259.79	405.79	854.00

3) 에너지전력 공급계획

○ 산업용지 전력사용량 예측

구 분	부지면적 (㎡)	전력원단위 (kWh/㎡・년)	연간전력소요량 (MWh/년)	가동율	연간전력 부하율(%)	최대부하 (kw)
식료품제조업	30,866.90	0.005	5,619	85%	0.708	2,750
1차금속제조업, 기타기계 및 장비제조업	116,244.00	0.062	4,762	85%	1.464	6,643
합 계	147,110.90		10,381			9,393

○ 지원시설 전력사용량 예측

구 분	부지면적 (㎡)	단위부하 (VA/㎡)	전력부하 (kVA)	수용률 (%)	수요부하 (kVA)	비 고
기 숙 사	2,598.00	0.008	307.6	50	153.8
도로,주차장	20,083.00	3.719	5.4	100	5.4
공 원	596.00	2.980	0.2	100	0.2
설비용량	159.4 × 1.3 (부등률) = 207.2 kVA

4) 통신시설계획

구분	회선/10인. 0.2회선/10㎡		업 체 당 표준전화대수		소요대수		계획대수		비고
	공장	지원	공장	지원	공장	지원	공장	지원
기정	70		10*10=100		170		221		여유율30%
증설	17	17	5*5=25	5*5=25	42	42	55	55	여유율30%

5) 폐기물 발생량 총괄

구 분	가 연 성	불연성 및 지정	재 활 용	계
생활폐기물	38.0	20.1	38.9	97.0
사업장 배출시설폐기물	8.4	3.8	-	12.2
계	46.4	23.9	38.9	109.2

8. 도시관리계획 결정에 대한 사항

□  세분된 용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획결정조서

1) 용도지역 결정 (변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		227,960.90	-	227,960.90	100.0
관리 지역	보전관리지역
	생산관리지역
	계획관리지역	189,680.90	증) 38,280.00	227,960.90	100.0
	농림지역			-
농림지역		38,280.00	감) 38,280.00	-
자연환경보전지역

2) 용도지역 (변경) 사유서

도면표시번호	위치	용 도 지 역		면적 (㎡)	용적률	결 정 사 유
		기 정	변 경
1	공주시 유구읍 유구리 산49번지 외 3필지	농림 지역	계획 관리 지역	38,280.00	150%	∙ 산업입지 및 개발에 관한 법률 제8조의 규정 에 의거 유구 농공단지를 지정하고, 동법 제23조 및 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제36조의 규정에 의거 제2종지구단위계획을 수용하여 민간기업의 경영활동을 지원하며 우량기업 유치와 고용창출등을 통해 지역경제 활성화를 이루기 위해 관리지역을 계획관리 지역으로 변경

□ 도시관리계획 개발진흥지구 결정 (변경)조서

1) 개발진흥지구 결정 (변경)조서

구 분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기 정	공주(079) 공주(089)	유구농공 단 지	산업개발 진흥지구	유구읍 유구리	137,675.90	1989.1.26
변 경	공주(079) 공주(089)	유구농공 단 지	산업개발 진흥지구	유구읍 유구리	227,960.90

2) 개발진흥지구 변경 사유서

도면표시 번 호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
공주(079) 공주(089)	유구농공단지	구역변경	농공단지 입지 변경(확장)지정을 통한 생산기반시설 확충으로 인근 주민의 고용촉진과 지역경제발전을 도모하고자 제2종지구단위계획구역(개발진흥지구) 으로 변경코자 함.

□ 도시관리계획(제2종지구단위계획) 결정 (변경) 조서

1) 제2종지구단위계획구역 결정 (변경) 조서

구분	도면 표시 번호	지구명	구역의 세분	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
-	02-02-01	유구 농공단지 제2종 지구단위 계획구역	산업형	공주시 유구읍 유구리 658 번지외 41필지	137,675.90	증)90,285.00	227,960.90	1989.1.26

2) 제2종지구단위계획구역 결정 (변경) 사유서

도면표시 번호	지구명	결정내용	결 정 사 유
02-02-01	유구농공단지 제2종지구단위 계획구역	◦면적 : 227,960.90㎡	∙ 유구농공단지 단지조성을 위해 민간기업 웅진코웨이(주),웅진식품(주)가 제안한 제2종지구단위계획을 수용하여 민간기업이 경영활동을 지원하며 우량기업 유치와 고용창출 등을 통해 지역경제 활성화를 이루기 위해 제2종지구단위계획구역을 지정하고자 함

□ 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정조서

1) 도시관리계획 (도로) 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연장(m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	1	15-17	국지도로	238	지방도604호	유구리664	진입 도로	농공단지	2009. 3.13
변경	중로	2	1	15-24	국지도로	360	지방도604호	유구리664	진입 도로	농공단지
기정	소로	2	1	8-10	국지도로	259	지방도604호	유구리689	진입 도로	농공단지	2009. 3.13
변경	중로	2	2	12-20	국지도로	735	중로2-1	유구리산49	진입 도로	농공단지
기정	소로	2	2	8	국지도로	77	소로2-1	유구리689	진입 도로	농공단지	2009 3.13
변경	소로	2	1	8	국지도로	77	중로2-1	유구리689	진입도로	농공단지
기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
변경	소로	2	2	8	국지도로	96	중로2-2	유구리산49	진입도로	농공단지

■ 도시관리계획 (도로) 결정(변경)사유서

변경전도로명	변경후도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로2-1	중로2-1	∙ 연장 신설 시점 : 지방도604호→ 664번지 B : 15-24m L : 360m A : 8,098.00㎡	유구 농공단지 조성사업에 따른 기존 농공단지와 연계하여 진입도로 신설
소로2-1	중로2-2	∙ 연장 변경 시점 : 중로2-1→ 산49번지 B : 12-20m L : 735m A : 9,384.00㎡	유구 농공단지 조성사업에 따른 기존 농공단지와 연계하여 진입도로 신설
소로2-2	소로2-1	∙ 연장 변경 시점 : 중로2-1호→ 689번지 B : 8m L : 77m A : 661.0㎡	유구 농공단지 조성사업에 따른 기존 농공단지와 연계하여 진입도로 신설
-	소로2-2	∙ 연장 변경 시점 : 중로2-2→ 산49번지 B : 8m L : 96m A : 727.0㎡	유구 농공단지 확장사업에 따른 지원시설(기숙사)와 연계하여 진입도로 신설

2) 주차장

■ 주차장 결정조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기정	변경	변경후
-	1	주차장	노 외 주차장	공주시 유구읍 유구리664번지 일원	1,481	감)101	1,380

■ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	주차장	∙주차장 (A=101㎡ 감)	∙ 부지 확장으로 위치변경 및 공장부지와 도로를 동선 분리하여 주차장과 연결될수 있도록 계획.

3) 체육시설

■ 체육시설 결정조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비 고
					기정	변경	변경후
-	1	체육 시설	운동 시설	공주시 유구읍 유구리산48번지 일원	3,296.40	감)1,694.40	1,602.00

■ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	체육 시설	∙체육시설 (A=1,694.40㎡ 감)	∙ 구역내 체육시설 이용을 활성화 할수 있도록 계획.

4) 공간시설

■ 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			비 고
					기정	변경	변경후
신설	1	웅진 공원	소공원	유구리 664 번지 일원	-	증) 596.00	596.00

■ 공원 결정사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	웅진 공원	∙소공원 신설 (A= 596.00㎡ 증)	구역내 공원을 조성함으로서 직원들의 휴식공간을 제공코자 공원녹지 신설

5) 배수지

■ 배수지 결정조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			비 고
					기정	변경	변경후
-	1	배수지	배수 시설	공주시 유구읍 유구리661번지 일원	587.90	-	587.90

■ 배수지 결정사유서

도면표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	배수 시설	-	-

□ 획지 및 건축물에 관한사항

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)			획 지(㎡)				비고
		기정	변경	변경후	위치	면 적
						기정	변경	변경후
합계		128,762.5	증)80,328.40	209,090.90	합계	128,762.50	증)80,328.40	209,090.90
-	1	91,700.60	증)77,622.10	169,322.70	1-1	30,562.00	증)9,622.80	40,184.80
					1-2	24,630.00	증)6,187.90	30,817.90
					1-3	-	증)44,174.00	44,174.00
					1-4	-	증)2,598.00	2,598.00
					1-5	587.90	-	587.90
					1-6	3,296.40	감)1,694.40	1,602.00
					1-7	32,624.30	증)16,733.80	49,358.10
-	2	33,713.90	증)2,498.30	36,212.20	2-1	25,098.00	증)288.80	25,386.80
					2-2	2,418.00	증)660.50	3,078.50
					2-3	733.90	증)793.10	1,527.00
					2-4	-	증)2,224.00	2,224.00
					2-5	3,860.00	감)1,088.00	2,772.00
					2-6	1,604.00	감)870.10	733.90
					2-7	-	증)490.00	490.00
-	3	3,348.00	증)208.00	3,556.00	3-1	1,867.00	감)287.00	1,580.00
					3-2	1,481.00	감)101.00	1,380.00
					3-3	-	증)596.00	596.00

【 가 구 및 획 지 계 획 도】

□ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 결정조서

■ 산업시설용지

도 면 번 호	위 치	구 분		계 획 내 용
1-1 1-3 2-1 2-2 3-1	유구읍 유구리 658번지 일원	용 도	허용용도	산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률 제2조 1항의 공장 및 부대시설 (관련법령에서 불허하는 경우 제외)
				중분류	업 종
				24	1차 금속제조업
				29	기타 기계 및 장비제조업
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율		60% 이하
		용적률		150% 이하
		높 이		4층(25m) 이하

도 면 번 호	위 치	구 분		계 획 내 용
1-2	유구읍 유구리 660번지 일원	용 도	허용용도	산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률 제2조 1항의 공장 및 부대시설 (관련법령에서 불허하는 경우 제외)
				중분류	업 종
				10	식료품제조업
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율		60% 이하
		용적률		150% 이하
		높 이		4층(25m) 이하

■ 지원시설

도 면 번 호	위 치	구 분		계 획 내 용
1-4	유구읍 유구리 산49번지 일원	용 도	허용용도	공동주택(기숙사)
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율		60% 이하
		용적률		150% 이하
		높 이		5층 이하

3) 공공시설용지

■ 공원

도 면 번 호	위 치	구 분		계 획 내 용
3-3	유구읍 유구리 664번지 일원	용 도	허용용도	도시공원 및 녹지등에 관한 법률에 의한 소공원 및 부대시설
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율		관련규정에 의함
		용적률		관련규정에 의함
		높 이		관련규정에 의함

■ 주차장

도 면 번 호	위 치	구 분		계 획 내 용
3-2	유구읍 유구리 664번지 일원	용 도	허용용도	주차장법에 의한 노외주차장 및 부속시설
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율		60% 이하
		용적률		150% 이하
		높 이		2층(12m) 이하

■ 배수지

도 면 번 호	위 치	구 분		계 획 내 용
1-5	유구읍 유구리 661번지 일원	용 도	허용용도	배수시설
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율		-
		용적률		-
		높 이		-

■ 체육시설

도 면 번 호	위 치	구 분		계 획 내 용
1-6	유구읍 유구리 산48번지 일원	용 도	허용용도	운동시설
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율		관련규정에 의함
		용적률		관련규정에 의함
		높 이		관련규정에 의함

9. 수용ㆍ사용할 토지ㆍ 건축물 기타 물건이나 권리가 있는 경우 그      세목과 그 소유자 및 토지수용법 제4조 제3항의 규정에 의한 관계      인의 성명ㆍ 주소 : 별첨.

10. 관계서류는 공주시청 기업유치과(041-840-2385)에 비치하고 이      해 관계인 및 일반인에게 열람할 수 있도록 합니다.

별첨 - 수용 또는 사용할 토지 및 물건 세목조서

○ 토 지 세 목 조

구분	소재지	지 번	지목	당초(기정)		편 입 면 적		소 유 자	비 고
				지적면적 (㎡)	편입면적 (㎡)	지적면적 (㎡)	유구농공단지 편입면적(㎡)
1	공주시 유구읍 유구리	658	장	40,184.80	40,184.80	40,184.80	40,184.80	웅진코웨이 주식회사	사유지
2		688	장	29,741.30	29,741.30	29,741.30	29,741.30
3		690	도	733.90	733.90	733.90	733.90
4		692	임	16,043.30	16,043.30	16,043.30	16,043.30
5		365-1	답	668.00	668.00	668.00	668.00
6		365-2	답	1,741.00	1,741.00	1,741.00	1,741.00
7		363-4	전	1,058.00	1,058.00	1,058.00	932.00
8		363-28	전	56.00	56.00	-	-
9		371-6	전	60.00	60.00	60.00	42.00
10		375-1	답	1,619.00	1,619.00	1,619.00	1,582.00
11		375-4	답	621.00	621.00	621.00	328.00
12		375-5	답	33.00	33.00	33.00	23.00
13		376	전	827.00	827.00	827.00	652.00
14		376-4	전	63.00	63.00	-	-
15		376-5	전	60.00	60.00	60.00	60.00
16		317	전	-	-	823.00	823.00	임 성 택
17		318	답	-	-	4,780.00	4,780.00	이 상 용
18		319-1	전	-	-	1,104.00	1,104.00	윤 석 원
19		319-2	전	-	-	1,587.00	1,587.00	임 성 택
20		320	답	-	-	2,764.00	2,764.00
21		349-1	전	-	-	2,331.00	2,331.00
22		349-2	답	-	-	129.00	129.00	윤 석 원
23		349-3	전	-	-	757.00	757.00
24		350	답	-	-	2,585.00	2,585.00	임 성 택
25		351	답	-	-	4,069.00	4,069.00
26		352-1	전	-	-	2,777.00	2,777.00
27		352-2	전	-	-	476.00	476.00	윤 석 원
28		353-1	답	-	-	1,905.00	1,905.00	임 성 택
29		354-7	답	-	-	2,066.00	2,066.00
30		산49	임	-	-	48,496.00	45,302.00	윤 영 자
31		산47-1	임	-	-	14,186.00	12,105.00	윤 석 금
32		356-2	전	-	-	486.00	486.00	윤 영 자
33		361-19	전	-	-	139.00	139.00	임 성 택
34		359-12	전	-	-	937.00	897.00
35		660	장	12,117.00	12,117.00	12,117.00	12,117.00	웅진식품주식회사
36		662	장	20,067.90	20,067.90	20,067.90	20,067.90
37		산48	임	-	-	2,292.00	2,292.00	공 주 시	국 ․ 공 유
38		산52	임	-	-	168,595.00	1,990.00
39		359-13	도	-	-	53.00	3.00	국(건설부)
40		359-21	도	-	-	76.00	20.00	공 주 시
41		661	수	587.90	587.90	587.90	587.90
42		663	장	3,296.40	3,296.40	3,296.40	3,296.40
43		664	도	4,994.60	4,994.60	4,994.60	4,730.60
44		689	도	3,042.80	3,042.80	3,042.80	3,042.80
45		359-31	도	33.00	33.00	33.00	-	국(건설부)
46		359-32	답	27.00	27.00	27.00	-	공 주 시
계		46필지		137,675.90	137,675.90	408,609.90	227,960.90

별첨 - 토지이용계획도