공주시 고시 제2011-103호

의당복합농공단지 실시계획변경 승인 고시

○ 충남도청 투자입지과-5897(2011.08.17.)로 지정변경 승인된 의당 복합농공단지 조성사업에 대하여

○ 『산업입지 및 개발에 관한법률』제19조의2 제1항의 규정에 의거 의당복합농공단지 실시계획변경 승인사항을 다음과 같이 고시합니다.

2011년  11월  7일

공   주   시   장

1. 농공단지의 명칭 (변경 없음)

가. 명  칭 : 의당 복합농공단지

2. 농공단지의 위치 및 면적 (변경)

가. 위  치 : 충청남도 공주시 의당면 가산리 산18-2번지 일원

나. 면  적 : 149,895.0㎡ (기정 : 148,760.0㎡, 증 1,135.0㎡)

3. 농공단지의 지정목적 (변경 없음)

□ 건설자재 생산기업인 한일시멘트(주)의 시멘트(레미콘, 레미탈)공장을 입지 시켜 행정중심복합도시 건설을 지원하고, 지역균형발전 및 지역경제 활성화와 지역주민의 농외소득 및 신규 고용창출을 도모

4. 농공단지 개발사업의 시행자 (변경 없음)

한일시멘트(주) 대표 허기호

5. 농공단지의 개발기간 및 개발방법 (변경 없음)

가. 개발기간 - 2008년 ～ 2012년 12월 31일

나. 개발방법 : 민간개발

6. 주요유치업종 및 유치업종배치계획 (변경)

가. 주요유치업종 : 변경 없음

구분		도 면 표시번호						중 분 류	면 적 (㎡)				구성비 (%)		비 고
		당초		변경		당초	변경	당초 변경	기정	증감		변경	기정	변경
총 계									148,760.0	증)	1,135.0	149,895.0	100.0	100.0
소 계									102,602.0	증)	8,424.0	111,026.0	69.0	74.1
산업 시설 용지								C23 비금속광물제품 제조업	102,602.0	증)	8,424.0	111,026.0	69.0	74.1
기 타 (녹지용지시설)									46,158.0	감)	7,289.0	38,869.0	31.0	25.9

7. 토지이용계획 (변경)

가. 토지이용계획

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
총 계		148,760.0	증)1,135.0	149,895.0	100.0
산업시설용지		102,602.0	증)8,424.0	111,026.0	74.1
	공 장 용 지	67,231.0	증) 597.0	67,828.0	45.3
	연구□지원시설용지	17,921.0	증) 116.0	18,037.0	12.0
	도 로	6,236.0	증)7,611.0	13,847.0	9.2	소로2개소
	주 차 장	1,371.0	증) 138.0	1,509.0	1.0
	조 경 지	6,002.0	증) 62.0	6,064.0	4.0
	저 류 지	1,900.0	-	1,900.0	1.3
	폐수처리장	1,941.0	감) 100.0	1,841.0	1.2
녹 지		46,158.0	감)7,289.0	38,869.0	25.9

나. 토지이용계획도 : 게재 생략

8. 주요기반시설계획 (변경)

가. 교통시설계획

1) 도로

◦ 도로계획

구 분			노 선 수		연 장 (m)		면 적(㎡)		비 고
			기 정	변 경	기 정	변 경	기 정	변 경
합 계			1	2	518.0	1,385.3	6,236.0	13,847.0
일반도로	중로	소 계	1		518.0		6,236.0
		3 류	1		518.0		6,236.0
	소로	소 계		2		1,385.3		13,847.0
		1 류		2		1,385.3		13,847.0

※ 산업입지 및 개발에관한법률 시행령 제24조의4에 의거 단지내도로에 한하여는 단일기업이 전용으로 사용하는 공공시설에 해당되므로 도시계획시설로는 결정하되 공공기관에 귀속되지 않고 사업시행자인 한일시멘트(주)에서 관리하고, 진입도로중 공장부지경계지점 바깥부분(L=815.5M)은 시공후 공주시에 무상귀속

◦ 도로결정(변경)조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	1	12	집산도로	518.0	단지진입부	연구･지원 시설용지	단지내도로	농공단지
변경	소로	1	1	10	국지도로	518.0	오폐수 처리장	연구･지원 시설용지	단지내도로	농공단지
신설	소로	1	2	10	국지도로	867.3	지방도 691호선	소로1-1	진입도로

2) 주차장 (변경)

◦ 주차장 결정변경조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	1	주차장	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,371.0
변경	⑤	주차장	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,371.0	증) 138.0	1,509.0

나. 공간시설계획 (변경)

1) 녹지

◦ 녹지 결정변경조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	완충녹지	의당면 가산리 산18-2임 일원	46,158.0
변경	⑦	녹지	완충녹지	의당면 가산리 산16임 일원	46,158.0	감)7,289.0	38,869.0

다. 방재시설계획(변경)

1) 유수지

◦ 유수지결정변경조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	유수지	저류시설	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,900.0
변경	④	유수지	저류시설	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,900.0		1,900.0

라. 수질오염방지시설 (변경)

1) 수질오염방지시설

◦ 수질오염방지시설(오․폐수처리장) 결정변경조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	수질오염 방지시설	오․폐수 처리장	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,941.0
변경	③	수질오염 방지시설	오․폐수 처리장	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,941.0	감)100.0	1,841.0

9. 산업단지의 개발을 위한 주요 기반시설계획 (변경)

가. 용수공급계획

총 용수량 (㎥/일)	공업용수량 (㎥/일)	생활용수량 (㎥/일)	소화용수 (㎥/일)	비 고
280	200	80	-	단지 내 심정 개발

나. 오․폐수처리 계획

구 분	용수량 (㎥/일)	계획일 오･폐수량 (㎥/일)	비 고
생활계 오수	80	70.46	분뇨 + 잡배수
산업계 폐수	200	60	폐수화율 30.0% 적용
계	280	130.46	단지 내 오․폐수 처리시설 설치

다. 폐기물처리시설계획

구 분		합계	폐기물 처리계획
			소 각	매 립	재활용	위탁처리
	총발생량	2.213	0.017	0.012	0.044	2.140
	생활폐기물	0.073	0.017	0.012	0.044	-
	사업장폐기물	2.140	-	-	-	2.140

라. 전력공급계획

구 분		부지면적 (㎡)	전력원단위 (KW/천㎡․월)	부하율 (%)	전력수요 (MWh/년)	비 고
전력수요	기 정	102,602.0	207.52	40	6,000
	변 경	증) 8,424.0	-	-	-
	변경후	111,026.0	207.52	40	6,000

마. 통신공급계획

구 분		공장용지면적 (㎡)	계획인구 (명)	산정원단위	소요대수 (대)	비고
합 계	기 정	102,602.0	137	1회선/5인	27
	변 경	증) 8,424.0	-	-	-
	변 경 후	111,026.0	137	1회선/5인	27

10. 도시관리계획(지구단위계획) 결정에 대한 사항 (변경)

□ 용도지역결정조서

1) 의당 복합농공단지 지구내 용도지역 결정변경조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		148,760.0	증) 1,135.0	149,895.0	100.0
	관리지역	148,183.0	증) 1,712.0	149,895.0	100.0
	보전관리지역	14,804.0	감) 14,804.0	-	-
	생산관리지역	651.0	감) 651.0	-	-
	계획관리지역	132,728.0	증) 17,167.0	149,895.0	100.0
	농림지역	577.0	감) 577.0	-

2) 의당 복합농공단지 용도지역 결정변경사유

도면표시번호	위 치	용도지역(㎡)		면적 (㎡)	용적률 (%)	비 고
		기 정	변 경
①	의당면 가산리	계획관리지역	계획관리지역	132,728.0	100.0	◯ 추가된 구역을 농공단지 입지가 가능한 용도지역으로 변경하고자 함
②	의당면 가산리	보전관리지역	계획관리지역	14,804.0	100.0
③	의당면 가산리	생산관리지역	계획관리지역	651.0	100.0
④	의당면 가산리	농림지역	계획관리지역	577.0	100.0

□ 제2종 지구단위계획구역 결정조서

1) 제2종 지구단위계획구역 결정변경 조서

도면 표시 번호	구 역 명	구역의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
②	의당 복합농공단지 제2종지구단위계획구역	산업형	공주시 의당면 가산리 산18-7번지 일원	148,760.0	증)1,135.0	149,895.0

2) 제2종 지구단위계획구역 결정변경사유서

구 분	도면표시 번 호	위 치	면 적 (㎡)	변 경 사 유
변 경	②	공주시 의당면 가산리 산18-7번지 일원	149,895.0	∙ 진입도로 확보를 통한 농공단지의 계획적 개발 및 관리를 위해 제2종지구단위계획구역 변경하고자 함

□ 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정조서

1) 도로

￭ 도로 총괄표

구 분			노 선 수		연 장 (m)		면 적(㎡)		비 고
			기 정	변 경	기 정	변 경	기 정	변 경
합 계			1	2	518.0	1,385.3	6,236.0	13,847.0
일반도로	중로	소 계	1		518.0		6,236.0
		3 류	1		518.0		6,236.0
	소로	소 계		2		1,385.3		13,847.0
		1 류		2		1,385.3		13,847.0

￭ 도로결정조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	1	12	집산도로	518.0	단지진입부	연구･지원 시설용지	단지내도로	농공단지
변경	소로	1	1	10	국지도로	518.0	오폐수 처리장	연구･지원 시설용지	단지내도로	농공단지
신설	소로	1	2	10	국지도로	867.3	지방도 691호선	소로1-1	진입도로

※ 산업입지 및 개발에관한법률 시행령 제24조의4에 의거 단지내도로에 한하여는 단일기업이 전용으로 사용하는 공공시설에 해당되므로 도시계획시설로는 결정하되 공공기관에 귀속되지 않고 사업시행자인 한일시멘트(주)에서 관리하고, 진입도로중 공장부지경계지점 바깥부분(L=815.5M)은 시공후 공주시에 무상귀속

￭ 도로변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 3-1	소로 1-1	◦ 도로 폭원 변경 B = 12m → 10m	∙ 지구지정 변경에 따른 도로폭 변경 계획
신설	소로 1-2	◦ 도로 연장 및 면적 B = 10m L = 867.3m A = 7,611.0㎡	∙ 당초 진입도로계획부지가 가산일반산업단지 구역내로 인하여 폐지된 관계로 새로운 진입도로 개설이 필요하여 진입도로 신설

2) 주차장

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	1	주차장	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,371.0
변경	⑤	주차장	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,371.0	증) 138	1,509.0

￭ 변경사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유	비 고
⑤	주차장	∙ 면적변경 및 도면표시번호 변경 A=1,371.0㎡→1,509.0㎡ 1→ ⑤	∙ 단지내 도로폭 축소에 따른 면적변경 및 체계적인 도시관리계획을 위하여 도면 표시번호 변경

3) 공간시설

￭ 녹지결정변경조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	녹지	완충녹지	의당면 가산리 산18-2임 일원	46,158.0
변경	⑦	녹지	완충녹지	의당면 가산리 산16임 일원	46,158.0	감)7,289.0	38,869.0

※ 단일기업이 전용으로 사용하는 공공시설에 해당되므로 도시계획시설로는 결정하되 공공기관에 귀속되지 않고 사업시행자인 한일시멘트(주)에서 관리

￭ 변경사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유	비 고
⑦	녹지	∙ 면적변경 및 도면표시번호 변경 A=46,158.0㎡→38,869.0㎡ 1→ ⑦	∙ 지구단위계획 구역 변경으로 인한 녹지면적 축소 및 조경지면적은 산업시설용지에 포함하여 변경 계획하였으며, 체계적인 도시관리계획을 위하여 도면 표시번호 변경

4) 환경기초시설

￭ 수질오염방지시설(오․폐수처리장)변경 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	수질오염 방지시설	오․폐수 처리장	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,941.0
변경	③	수질오염 방지시설	오․폐수 처리장	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,941.0	감)100.0	1,841.0

￭ 변경사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유	비 고
③	수질오염방지시설	∙ 면적변경 및 도면표시번호 변경 A=1,941.0㎡→1,841.0㎡ 1→ ③	∙ 단지내 도로폭 변경에 따른 면적변경 및 체계적인 도시관리계획을 위하여 도면 표시번호 변경

4) 방재시설계획

￭ 유수지 결정변경조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	유수지	저류시설	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,900.0
변경	④	유수지	저류시설	의당면 가산리 산18-7임 일원	1,900.0		1,900.0

￭ 변경사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유	비 고
④	유수지	∙ 도면표시번호 변경 1→ ④	∙ 체계적인 도시관리계획을 위하여 도면 표시번호 변경

□ 가구 및 획지의 규모와조성에 관한 도시관리계획결정변경조서

가. 가구 및 획지의 결정조서

1) 가구의 규모와 조성에 관한 결정조서

위 치	도면번호		면적 (㎡)		가구 및 획지				비 고
	기정	변경	기정	변경	위 치		면적(㎡)
					기정	변경	기정	변경
합 계			148,760.0	149,895.0			148,760.0	149,895.0
충청남도 공주시 의당면 가산리 산17번지 일원	BL1	① ~ ⑧	148,760.0	149,895.0	A	① ~ ②	89,750.0	85,865.0	산업시설 (공장 및 지원시설)
					B	③ ~ ⑧	12,852.0	25,161.0	공공시설용지 (도로, 주차장, 저류지, 조경지, 오수처리장)
					C	⑦	46,158.0	38,869.0	녹지용지

2) 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서

○ 공장용지

도면번호		가구번호		가구면적 (㎡)		획 지			비 고
기정	변경	기정	변경	기정	변경	위 치	면적 (㎡)
							기정	변경
합 계				89,750.0	85,865.0		89,750.0	85,865.0
BL1	②	A-1	②-1	89,750.0	85,865.0	가산리 산18-7번지 일원	10,326.0	10,151.0	연구·지원시설
	②	A-2	②-2			가산리 산18-5번지 일원	7,595.0	7,886.0	연구·지원시설
	①	A-3	①-1			가산리 60-1번지 일원	67,231.0	67,828.0	공장용지
		A-4					1,933.0	-	조경지
		A-5					2,665.0	-	조경지

○ 산업시설용지(공공시설용지)

도면번호		가구번호		가구면적 (㎡)		획 지			비 고
기정	변경	기정	변경	기정	변경	위 치	면적 (㎡)
							기정	변경
합 계				12,852.0	25,161.0		12,852.0	25,161.0
BL1	⑤	B-1	⑤-1	12,852.0	25,161.0	가산리 산18-7번지 일원	1,371.0	1,509.0	주차장
	⑧	B-2	⑧-1			가산리 60-1번지 일원	1,404.0	6,064.0	조경지
	④	B-3	④-1			가산리 산18-7번지 일원	1,900.0	1,900.0	저류지
	③	B-4	③-1			가산리 산18-7번지 일원	1,941.0	1,841.0	폐수종말처리장
	⑥	B-5	⑥-1			가산리 산16번지 일원	6,236.0	13,847.0	도로

○ 녹지용지

도면번호		가구번호		가구면적 (㎡)		획 지			비 고
기정	변경	기정	변경	기정	변경	위 치	면적 (㎡)
							기정	변경
합 계				46,158.0	38,869.0		46,158.0	38,869.0
BL1	⑦	C-1	⑦-1	46,158.0	38,869.0	가산리 산16번지 일원	46,158.0	38,869.0	완충녹지

(이하여백)

□ 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이･형태･색채･건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

○ 공장용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용
②	②-1 (연구･지원시설) (의당면 가산리 산18-7번지 일원)	용도	허용	∙ 공업지역내 허용가능한 건축물로서 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조제1호의 규정에 의한 부대시설
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		60% 이하	높이 (층수)		20m 이하 (4층 이하)
		용적률		150% 이하
		배치･형태		∙조망 및 향을 고려하여 배치
		색채	주조색	∙ 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 계통 ∙ 원색과 가까운 색 금지
			보조색	∙ 주조색과 같은 계통의 색채
		건축선		3m
	②-2 (연구･지원시설) (의당면 가산리 산18-5번지 일원)	용도	허용	∙ 공업지역내 허용가능한 건축물로서 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조제1호의 규정에 의한 부대시설
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		60% 이하	높이 (층수)		20m 이하 (4층 이하)
		용적률		150% 이하
		배치･형태		∙ 조망 및 향을 고려하여 배치
		색채	주조색	∙ 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 계통 ∙ 원색과 가까운 색 금지
			보조색	∙ 주조색과 같은 계통의 색채
		건축선		3m
①	①-1 (공장용지) (의당면 가산리 60-1번지 일원)	용도	허용	∙ 공업지역내 허용가능한 건축물로서 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조제1호의 규정에 의한 공장 및 부대시설
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		60% 이하	높이 (층수)	20m 이하 (4층 이하) (구조물높이 85m 이하)
		용적률		150% 이하
		배치･형태		∙ 조망 및 향을 고려하여 배치
		색채	주조색	∙ 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 계통 ∙ 원색과 가까운 색 금지
			보조색	∙ 주조색과 같은 계통의 색채
		건축선		3m

○ 공공시설용지

가구번호	위 치	구 분		계 획 내 용
⑤	⑤-1 (주차장) (의당면 가산리 산18-7번지 일원)	용도	허용	∙ 건축법 시행령 별표1의 제20호 자동차관련시설 중 주차장 ∙ 주차장 및 부대시설
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		60% 이하	높이 (층수)	4층이하
		용적률		150% 이하
		배치･형태		∙ 조망 및 향을 고려하여 배치
		색채	주조색	∙ 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 계통 ∙ 원색과 가까운 색 금지
			보조색	∙ 원색사용가능하나, 전체면적 30%를 넘지 않도록 함
		건축선		3m
④	④-1 (저류지) (의당면 가산리 산18-7번지 일원)	용도	허용	∙ 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에관한 규칙 제118조 저류시설(부대시설 포함)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		60% 이하	높이 (층수)	4층이하
		용적률		150% 이하
		배치･형태		∙ 조망 및 향을 고려하여 배치
		색채	주조색	∙ 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 계통 ∙ 원색과 가까운 색 금지
			보조색	∙ 주조색과 같은 계통의 색채
		건축선		3m
③	③-1 (폐수종말처리장) (의당면 가산리 산18-7번지 일원)	용도	허용	∙ 수질환경보전법 제25조의 규정에 의하여 설치하는 폐수종말처리시설(부대시설 포함)
			불허	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율		60% 이하	높이 (층수)	4층이하
		용적률		150% 이하
		배치･형태		∙ 조망 및 향을 고려하여 배치
		색채	주조색	∙ 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색 계통 ∙ 원색과 가까운 색 금지
			보조색	∙ 주조색과 같은 계통의 색채
		건축선		3m

11. 관련도서의 열람방법 : 관련도서는 공주시 경제과 (☎041-840-2364)에  비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

12. 행위의 제한

의당 복합농공단지 개발 실시계획에 의거 사업을 추진하되 사업계획을 변경하고자 할 경우에는 시장의 승인을 받아야 한다. 허가 받은 사항을 변경 하고자 할 때에도 또한 같다.