대전대신2구역 1,2BL 공공분양 ․ 공공임대주택

기관추천 특별공급 안내문

♠ 특별공급 추천기관에서 특별공급 대상자로 선정하였다 하더라도 반드시 해당 신청일에

공사 지정장소에 방문하여 신청하여야 함 (미신청시 당첨자 선정 및 계약불가)

♠  부적격자는 해당기관의 추천여부 ․ 방문신청 및 동호배정 여부와 무관하게 계약체결    불가, 당첨일로부터 3개월간 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양전환 되는 임대주택  포함)의 입주자로 선정 불가

♠ 신청자가 동 안내문 내용을 미숙지하고 신청하여 받는 불이익에 대하여 우리공사에서는 책임지지 않으므로, 해당 기관에서는 특히 ´신청자격´ 및 ´공급대상에서 제외되는 자´를 충분히 안내, 재검증하여 추천하여 주시고, 제출일시를 반드시 엄수하여 주시기 바랍니다.(별도 기간연장 없음)

♠  자세한 사항은 입주자모집공고일 (2016.9.22 예정)에 공고문을 확인하시기 바랍니다.

	1. 공급대상 및 일정

▌공급대상 : 대전광역시 동구 대동, 신안동, 신흥동, 인동 일원

▌공급규모 및 내역

: 1BL 공공분양주택 12개동 1,345세대 및 부대복리시설

2BL 공공분양주택 3개동 230세대, 5년 공공임대 3개동 406세대 및 부대복리시설

블록	공급유형	타입	세대별 주택면적(㎡)					건설 호수	입주 예정 시기
			전용 면적	주거 공용	기타 공용	지하 주차장	계약면적
1	공공분양	59A	59.95	25.4974	2.6840	21.7627	109.8941	232	′18.11
		74A	74.99	25.8511	3.3573	27.2224	131.4208	220
		74B	74.95	25.8373	3.3556	27.2079	131.3508	116
		84A	84.98	28.1362	3.8046	30.8489	147.7697	340
		84A-1	84.98	28.1362	3.8046	30.8489	147.7697	341
		84B	84.98	28.1362	3.8046	30.8489	147.7697	96
2	공공분양	74A	74.99	27.6063	6.8487	47.2303	156.6753	94	′18.10
		74A-2	74.99	27.6063	6.8487	47.2303	156.6753	70
		74C	74.95	27.5916	6.8452	47.2051	156.5919	66

블록	공급유형	타입	세대별 주택면적(㎡)					건설 호수	입주 예정 시기
			전용 면적	주거 공용	기타 공용	지하 주차장	계약면적
2	공공임대 (5년)	39A	39.90	24.7352	3.6440	25.1298	93.4090	96	′18.10
		46A	46.81	27.1220	4.2751	29.4819	107.6890	264
		59A	59.95	24.0104	5.4752	37.7577	127.1933	46

※ 기관별 특별공급 배정 물량은 엑셀 파일 참조

▌공급일정

구 분	일 자	비 고
입주자모집공고	2016. 9. 22(예정)	LH 청약센터(apply.lh.or.kr)
청약접수일	2016. 9. 27(예정)	대전대신2 분양홍보관 방문접수 (인터넷 청약접수 불가)

※ 상기 일정은 추후 변동될 수 있으니 반드시 입주자모집공고문을 확인해 주시기 바랍니다.

▌공공분양주택 공급금액

블록	타입별	층별	타입별	주택가격	계약금	잔금	융자금 (주택도시기금)
					계약시	입주시
1	59A	1층	기본형	193,930	20,000	118,930	55,000
			마이너스옵션	174,880	18,000	101,880	55,000
		2층	기본형	200,390	21,000	124,390	55,000
			마이너스옵션	181,340	19,000	107,340	55,000
		3층	기본형	206,860	21,000	130,860	55,000
			마이너스옵션	187,810	19,000	113,810	55,000
		4층~ 최상층	기본형	215,470	22,000	138,470	55,000
			마이너스옵션	196,420	20,000	121,420	55,000
1	74A	1층	기본형	217,340	22,000	120,340	75,000
			마이너스옵션	194,890	20,000	99,890	75,000
		2층	기본형	224,580	23,000	126,580	75,000
			마이너스옵션	202,130	21,000	106,130	75,000
		3층	기본형	231,830	24,000	132,830	75,000
			마이너스옵션	209,380	21,000	113,380	75,000
		4층~ 최상층	기본형	241,480	25,000	141,480	75,000
			마이너스옵션	219,030	22,000	122,030	75,000
1	74B	1층	기본형	213,110	22,000	116,110	75,000
			마이너스옵션	190,660	20,000	95,660	75,000
		2층	기본형	220,210	23,000	122,210	75,000
			마이너스옵션	197,760	20,000	102,760	75,000
		3층	기본형	227,320	23,000	129,320	75,000
			마이너스옵션	204,870	21,000	108,870	75,000
		4층~ 최상층	기본형	236,783	24,000	137,783	75,000
			마이너스옵션	214,333	22,000	117,333	75,000
1	84A	1층	기본형	234,200	24,000	210,200
			마이너스옵션	209,030	21,000	188,030
		2층	기본형	242,010	25,000	217,010
			마이너스옵션	216,840	22,000	194,840
		3층	기본형	249,820	25,000	224,820
			마이너스옵션	224,650	23,000	201,650
		4층~ 최상층	기본형	260,220	27,000	233,220
			마이너스옵션	235,050	24,000	211,050
	84A-1	1층	기본형	243,920	25,000	218,920
			마이너스옵션	218,750	22,000	196,750
		2층	기본형	252,050	26,000	226,050
			마이너스옵션	226,880	23,000	203,880
		3층	기본형	260,180	27,000	233,180
			마이너스옵션	235,010	24,000	211,010
		4층~ 최상층	기본형	271,020	28,000	243,020
			마이너스옵션	245,850	25,000	220,850
1	84B	1층	기본형	234,600	24,000	210,600
			마이너스옵션	209,430	21,000	188,430
		2층	기본형	242,420	25,000	217,420
			마이너스옵션	217,250	22,000	195,250
		3층	기본형	250,240	26,000	224,240
			마이너스옵션	225,070	23,000	202,070
		4층~ 최상층	기본형	260,660	27,000	233,660
			마이너스옵션	235,490	24,000	211,490
2	74A	1층	기본형	208,530	21,000	112,530	75,000
			마이너스옵션	185,690	19,000	91,690	75,000
		2층	기본형	215,480	22,000	118,480	75,000
			마이너스옵션	192,640	20,000	97,640	75,000
		3층	기본형	222,430	23,000	124,430	75,000
			마이너스옵션	199,590	20,000	104,590	75,000
		4층~ 최상층	기본형	231,690	24,000	132,690	75,000
			마이너스옵션	208,850	21,000	112,850	75,000
	74A-2	1층	기본형	204,030	21,000	108,030	75,000
			마이너스옵션	181,190	19,000	87,190	75,000
		2층	기본형	210,830	22,000	113,830	75,000
			마이너스옵션	187,990	19,000	93,990	75,000
		3층	기본형	217,630	22,000	120,630	75,000
			마이너스옵션	194,790	20,000	99,790	75,000
		4층~ 최상층	기본형	226,690	23,000	128,690	75,000
			마이너스옵션	203,850	21,000	107,850	75,000
2	74C	1층	기본형	204,300	21,000	108,300	75,000
			마이너스옵션	181,460	19,000	87,460	75,000
		2층	기본형	211,110	22,000	114,110	75,000
			마이너스옵션	188,270	19,000	94,270	75,000
		3층	기본형	217,920	22,000	120,920	75,000
			마이너스옵션	195,080	20,000	100,080	75,000
		4층~ 최상층	기본형	227,000	23,000	129,000	75,000
			마이너스옵션	204,160	21,000	108,160	75,000

(금액단위 : 천원)

• 상기 공급금액에는 발코니 확장비용 및 취득세 등의 제세공과금이 포함되어 있지 않으며, 각 주택형별

지하주차장에 대한 금액이 포함되어 있습니다.

• 융자금(주택도시기금)은 입주잔금 완납 후 사업시행자에서 입주자에게로 차주명의를 변경하거나

상환하셔야 하며, 입주일(입주지정기간 이후 입주시에는 입주지정기간 종료일 다음날)부터 대환

(상환)일까지는 공사에서 수융한 이자율에 따라 이자를 부담하여야 합니다.

▌공공분양주택 발코니 확장금액

(금액단위 : 천원)

블록	타입별	발코니 확장금액	계
1	59A	기본공사비(A)	12,430
		확장공사비(B)	16,967
		계약자부담액(B-A)	4,530
		마이너스 옵션시 확장공사비	3,130
	74A	기본공사비(A)	15,533
		확장공사비(B)	24,057
		계약자부담액(B-A)	8,520
		마이너스 옵션시 확장공사비	5,880
1	74B	기본공사비(A)	15,030
		확장공사비(B)	23,249
		계약자부담액(B-A)	8,210
		마이너스 옵션시 확장공사비	5,670
	84A 84A-1	기본공사비(A)	16,983
		확장공사비(B)	26,769
		계약자부담액(B-A)	9,780
		마이너스 옵션시 확장공사비	6,750
	84B	기본공사비(A)	19,170
		확장공사비(B)	28,511
		계약자부담액(B-A)	9,340
		마이너스 옵션시 확장공사비	6,440
2	74A 74A-2	기본공사비(A)	16,376
		확장공사비(B)	24,690
		계약자부담액(B-A)	8,310
		마이너스 옵션시 확장공사비	5,730
	74C	기본공사비(A)	16,226
		확장공사비(B)	24,229
		계약자부담액(B-A)	8,000
		마이너스 옵션시 확장공사비	5,520

▌2블록 공공임대주택

□ 임대기간

• 금회 공급하는 임대주택의 임대기간은 5년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다.

• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.

(단, 분양전환시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)

□ 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)

(단위 : 원)

블록	타입	임대보증금			월 임대료
		합계	계약금 (계약 시)	잔금 (입주지정기간내 입주 시)
2	39A	23,000,000	4,600,000	18,400,000	340,000
	46A	26,000,000	5,200,000	20,800,000	380,000
	59A	32,000,000	6,400,000	25,600,000	480,000

• 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다.

□ 임대보증금과 월임대료간 상호전환 안내

• 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능하며, 전환신청에 관한 자세한 사항은

입주 전 안내해 할 예정입니다.

• 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)

※ 임대보증금 확대(기본 임대료→임대료 감소) 예시 : 현행 전환요율 6% 적용 시

(단위 : 원)

블록	타입	최대 추가납부 가능 보증금액	보증금 최대 추가납부 시 월임대료 차감액	보증금 최대 추가납부 시 임대보증금	보증금 최대 추가납부 시 월임대료
2	39A	24,000,000	120,000	47,000,000	220,000
	46A	24,000,000	120,000	50,000,000	260,000
	59A	33,000,000	165,000	65,000,000	315,000

※ 월임대료 확대(기본 임대보증금→임대보증금 감액) 예시 : 현행 전환요율 4% 적용 시

(단위 : 원)

블록	타입	최대 추가납부 가능 임대료액	임대료 최대 추가납부 시 보증금 환급액	임대료 최대 추가납부 시 임대보증금	임대료 최대 추가납부 시 월임대료
2	39A	13,000,000	43,330	10,000,000	383,330
	46A	16,000,000	53,330	10,000,000	433,330
	59A	18,000,000	60,000	14,000,000	540,000

■ 5년 공공임대주택 분양전환 기준

구 분	분양전환 기준
• 분양전환 대상자	「공공주택 특별법 시행령」 제55조에 의거 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인
• 분양전환시기	최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 5년 이후
• 분양전환가격 산정기준	① 건설원가와 ② 감정평가금액의 산술평균한 가액 * 건설원가 = [최초 입주자모집공고 당시의 주택가격] + [자기자금이자] - [감가상각비] * 감정평가금액 : 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액 * 항목별 산출방법은「공공주택 특별법 시행규칙」 별표7의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준"을 적용함

	2. 신청자격 및 당첨자 선정방법

▌신청자격

ㆍ입주자모집공고일 현재 아래 추천대상자 중 하나에 해당하는 무주택세대구성원으로서 「주택공급에 관한 규칙」제35조에 의거, 해당기관에서 특별공급 대상자로 선정하여 우리공사에 통보된 분

추천대상자	입주자저축 구비여부
- 국가유공자, 장애인, 철거민	입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 필요 없음
- 북한이탈주민, 장기복무 제대군인, 10년이상 복무군인, 우수기능인, 중소기업근로자, 공무원, 의사상자, 납북피해자, 다문화가족, 우수선수, 대한민국체육유공자 등	입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자

ㆍ무주택세대구성원(주택공급에 관한 규칙 제2조 제4호에 해당하는 자) 전원이 입주자모집공고일 현재 무주택이어야 함

[무주택여부 확인 대상자 범위]

① 공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 “공급신청자격자”(세대주, 세대주의 배우자 및 직계존·비속) 전원(공급신청자 포함)

② 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 “공급신청자의 배우자”

③ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 “공급신청자의 직계존·비속”

④ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 “공급신청자의 배우자”

⑤ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 “공급신청자의 직계존·비속”

▌공급대상에서 제외되는 자

ｏ 입주자모집공고일 현재 신청자 및 그 세대에 속한 자가 주택을 소유한 경우

ｏ 분양가상한제 적용주택 등에 이미 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분

ｏ 부적격 당첨으로 인해 입주자로 선정될 수 없는 기간(3개월) 내에 있는 분

ｏ 「주택공급에 관한 규칙」제35조의 특별공급 및 「주택공급에 관한 규칙」개정(‘10.2.23)이전에 “3자녀 우선공급” 및 “노부모부양 우선공급”을 받은 분 및 그 세대에 속한 분은 특별공급을 받은 것으로 간주하므로 특별공급에 신청할 수 없음(특별공급은 1회에 한하여 공급. 단,「주택공급에 관한 규칙」제35조 제12호부터 제14호까지에 해당하는 경우에는 1회 이상 공급가능)

▌당첨자 선정방법

ㆍ해당기관에서 특별공급대상자로 선정, 우리공사에 추천하고 기관추천 특별공급 청약신청일에 청약장소(대전대신2 분양홍보관)에 방문 신청 및 구비서류를 제출한 분에 한하여 당첨자로 선정 가능함

ㆍ당첨자에 대한 동·호 배정은 타 특별공급 및 일반공급 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별‧층별‧향별‧측 세대 구분 없이 금융결제원의 컴퓨터 프로그램에 의해 일반공급 당첨자와 함께 무작위 추첨(미신청, 미계약 동·호 발생 시에도 동․호 변경불가)

ㆍ특별공급은 별도의 예비입주자를 선정하지 않으며, 신청자가 미달되어 잔여물량이 발생될 경우 일반공급으로 전환되고 부적격당첨자의 동·호는 일반공급 예비당첨자에게 공급할 예정

ㆍ기관추천․국가유공자 특별공급은 당첨이 확정되어 있는 상태에서 신청하는 것이므로, 타 특별공급 및 일반공급 중복신청 할 수 없으며, 중복 당첨 시 모두 부적격 처리

	3. 신청 시 구비서류

ㆍ아래의 신청시 구비서류는 입주자모집공고일 이후 발급분에 한함

ㆍ아래 신청서류 중 1건이라도 미비 시에는 접수가 불가함

ㆍ주민등록표등본은 주민등록번호(세대원 포함), 세대구성사유 및 일자, 세대주와의 관계, 전입일/변동일/변동사유가 반드시 모두 표기 되도록 발급받아 제출 할 것

▌본인 또는 배우자 신청시 구비서류(각 1통)

구비서류	구비조건
특별공급신청서	공사 소정 양식(접수장소 비치)
주민등록표등본 1통	신청자의 주민등록표 등본. 단, 주민등록표등본에 배우자가 분리된 경우 배우자의 주민등록표등본 추가제출
배우자 주민등록표등본 1통	주민등록표등본상 배우자가 등재되어 있지 않은 경우
주민등록표초본 1통	인적사항 변경내용, 주소변동사항, 세대주성명/관계 등을 전부 포함
배우자 및 세대구성원 주민등록표초본 1통	공고일 이후 ‘공고일 현재 세대주’와 등본이 분리된 공급신청자는 공고일 당시 세대주 및 세대구성원의 주민등록표초본 제출
가족관계증명서 1통	주민등록번호 모두 표기되도록 발급
재직증명서 및 청약통장순위확인서	수도권 외의 지역에 거주하는 분이 공고일 현재 10년 이상 장기복무 군인자격으로 신청한 경우
장애인 등록증(복지카드) 또는 세대원 나이 증빙서류	청약 시 최하층 우선배정을 신청하신 분 또는 그 세대에 속한 분이 장애인(장애인 등록증) 또는 만65세 이상 노약자(가족관계증명서, 주민등록등본표 등)임을 증빙하고자 하는 경우*
청약통장 순위확인서	청약통장 가입은행에서 발급 ※ 제출대상자 : 북한이탈주민, 우수기능인 및 우수선수, 10년이상복무군인, 장기복무제대군인, 중소기업근로자, 공무원, 의사상자, 납북피해자, 다문화가족, 대한민국체육유공자
신분증	주민등록증(운전면허증 포함) 또는 여권사본 지참 (배우자 신청시 신청자 및 배우자의 신분증도 지참)
도장	본인 신청시 서명가능

※  신청자 및 그 세대에 속한 자 중 입주자모집공고일 현재 만65세 이상인자, 「장애인복지법」 제32조에 따라 장애인등록증이 발급된 자가 있는 경우에 한하여 1층 주택 우선배정을 신청할 수 있으며, 경쟁이 있을 경우 배정받지 못할 수도 있음

▌제3자 대리신청시 추가 구비서류

신청자 본인 및 배우자 이외에는 모두 대리신청자로 간주되고, 상기 구비서류 외에 아래의 서류를 추가로 제출하여야 함 (대리신청자가 착오로 청약신청을 잘못한 경우 그로 인한 당첨취소 및 부적격자 처리결과에 대해서는 신청자 본인의 책임임)

ㅇ 신청자(본인)의 인감도장이 날인된 위임장 1통(위임장 양식은 접수장소 비치)

ㅇ 신청자(본인)의 인감증명서 1통

ㅇ 신청자(본인)의 인감도장

ㅇ 대리신청자의 주민등록증(운전면허증 포함) 또는 여권사본

	4. 기타사항

ㆍ 해당기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도 반드시 기관추천 특별공급 청약신청일에 청약장소(대전대신2 분양홍보관)에 방문하여 신청하여야 합니다(미신청시 당첨자 선정 및 계약불가).

ㆍ 자세한 일정, 공급조건 등은 향후 LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에 공고될 예정이오니 입주자모집공고문 및 팜프렛 등을 반드시 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

ㆍ 기관추천 및 국가유공자 특별공급대상자는 당첨이 확정되어 있는 상태에서 신청하는 것이므로, 타 특별 공급(다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양) 및 일반공급에 중복신청이 불가하며, 1세대 내 1인만 신청 가능하므로, 1인 중복청약, 세대원 중복 청약으로 1세대 내 2건 이상 중복 당첨될 경우 모두 부적격처리 됩니다.[계약체결 불가, 당첨일로부터 3개월간 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양전환 되는 임대주택 포함)의 입주자로 선정 불가]

ㆍ 신청자격 확인결과 부적격자(공급대상에서 제외되는 자)로 판명되는 경우 해당기관의 특별공급대상자 선정 및 추천, 동․호배정 여부와 관련 없이 계약체결 불가하며, 당첨일로부터 3개월간 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양전환 되는 임대주택 포함)의 입주자로 선정이 불가합니다.

ㆍ 장애인 편의증진을 위해 최초 입주자 본인 또는 부양가족 중 「장애인·고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률」 제2조제1호나목에 해당하는 3급 이상의 지체장애인과 뇌병변장애인, 시각장애인, 청각장애인 및 다목의 상이등급 3급 이상의 장애인이 있는 경우 계약 시 신청자에 한하여 장애 유형에 따라 편의시설의 일부를 무료로 설치해 드리며, 대상자별로 제공될 수 있는 편의증진시설 내역과 신청서 등은 계약 장소에 비치할 예정입니다.

- 설치항목 : 입주자모집공고문 확인요망

- 신청시기 : 최초 계약체결기간 내(계약이후 신청품목의 추가 또는 변경이 불가함)

- 신청시 구비서류 : ① 장애인 증명서(복지카드) 또는 진단서 1부  ② 부양가족임을 확인할 수 있는 서류(주민등록표등본, 가족관계증명서 등) 1부

붙임1	단지 조감도

※ 상기 조감도는 신청자의 이해를 돕기 위한 개략도로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

붙임2	위치도

붙임3	청약 및 분양상담

상담안내
	■ 방문상담 ㅇ 장 소 : 대전대신2 분양홍보관 ㅇ 오픈예정 : 2016. 9. 23일 이후 * 상기일정은 변경될 수 있음 ■ 전화 문의 ㅇ LH 콜센터 : 1600-1004 ㅇ 분양홍보관 : 1522-1098

해당 기관별 추천업무 담당자께서는 본 특별공급 주택청약과 관련하여 다음 사항을 반드시 확인 및  안내하시어 청약업무에 착오가 발생하지 않도록 협조하여 주시기 바랍니다.

• 신청자가 위 사실을 미숙지하고 신청하여 받는 불이익은 한국토지주택공사에서 책임지지 않으니 특별공급대상자로 추천 시 꼭 검증하여 주시기 바랍니다.

• 또한, 해당기관에서 특별공급대상자로 선정되었다 하더라도 반드시 기관추천 특별공급 청약신청일에 청약장소(대전대신2 분양홍보관)에 방문하여 신청하여야 당첨자로 확정됨을 꼭 안내하여 주시기 바랍니다(미신청시 당첨자 선정(동 ․ 호 배정) 및 계약불가).

• 대전대신2구역 1,2블록 단지조감도 등은 해당기관에서 추천을 위한 참고자료로 활용하시기 바라며, 이는 공고를 위해 준비 중인 자료로서 미확정 상태입니다. 안내된 자료는 입주자모집공고 시 변경될 수 있음에 유념하시어 확정된 단지조감도, 단지배치도, 평면도 등은 입주자모집공고 시 제공되는 팜프렛 등을 통해 확인할 수 있도록 안내하여 주시기 바랍니다.