공주시 고시 제2024 - 45호

검상농공단지계획(지정 및 실시계획) 변경 승인 및 지형도면고시

1.「산업단지 인·허가 절차 간소화를 위한 특례법」제15조에 따라 다음과 같이 농공단지계획을 변경 승인 고시하고,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 다음과 같이 고시합니다.

2. 관계도서의 게재는 생략하며 관계도서는 공주시 경제과(041-840-8294)에 비치하고, 이해관계인과 일반인에게 열람합니다.

2024년 04월 04일

공   주   시   장

Ⅰ. 지정(개발계획)에 관한 사항 (변경)

1. 농공단지의 명칭·위치 및 면적 (변경없음)

∘ 명칭 : 검상농공단지 조성사업

∘ 위치 : 충청남도 공주시 검상동·봉정동 일원

∘ 면적 : 449,173.7㎡

2. 농공단지의 지정목적 (변경없음)

∘ 충남 중부내륙 지역의 거점 산업기반을 마련하여 충남 북부권 및 서해안권 산업단지와의 연계를 도모하고,

∘ 고용창출과 수도권 기업이전을 통한 지역경제 활성화 및 국가균형발전에 기여하여, 공주시 산업구조 변화에 선도적 역할을 수행하며, 저렴한 산업용지를 공급하여 지역경제기반 육성을 위하여 농공단지를 건설하고자 함

3. 농공단지 개발사업의 시행자 (변경없음)

∘ 사업시행자 : 공주시장, 솔브레인(주), ㈜SPCT [금회 사업시행자 : 솔브레인(주)]

4. 농공단지의 개발기간 및 방법 (변경없음)

∘ 개발기간 : 2022년 ~ 2024년

∘ 개발방법 : 민간개발

5. 주요 유치업종 (변경)

가. 주요 유치업종계획 (변경)

∘ 섬유제품 제조업(C13)

∘ 목재 및 나무제품 제조업(C16)

∘ 화학물질 및 화학제품제조업(C20)

∘ 고무제품 및 플라스틱 제조업(C22)

∘ 비금속 광물제품 제조업(C23)

∘ 1차 금속 제조업(C24)

∘ 금속가공제품 제조업(C25)

∘ 전자제품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(C26)

∘ 전기장비 제조업(C28)

∘ 전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업(D35)

나. 업종배치계획 (변경)

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
			기 정	변 경	변경후
	코드	10개 업종 (당초 8개 업종)	354,806.2	-	354,806.2	100.0
	C13	섬유제품 제조업	9,876.2	-	9,876.2	2.8	변경없음
	C22 C23	고무제품 및 플라스틱 제조업 비금속 광물제품 제조업	6,832.2	-	6,832.2	1.9	변경없음
	C16	목재 및 나무제품 제조업	3,602.6	-	3,602.6	1.0	변경없음
변경	C20	화학물질 및 화학제품 제조업	156,171.0	감) 17,484.0	138,687.0	39.1
신설	C20 C25	화학물질 및 화학제품 제조업 금속가공제품 제조업	-	증) 17,484.0	17,484.0	4.9
	C22	고무제품 및 플라스틱 제조업	25,932.8	-	25,932.8	7.3	변경없음
	C23	비금속 광물제품 제조업	9,851.3	-	9,851.3	2.8	변경없음
	C20 C23	화학물질 및 화학제품제조업 비금속 광물제품 제조업	36,040.6	-	36,040.6	10.2	변경없음
	C24	1차 금속 제조업	30,519.9	-	30,519.9	8.6	변경없음
	C24 D35	1차 금속 제조업 전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업 (35119:기타발전업에 한함)	23,317.0	-	23,317.0	6.6	변경없음
추가	C20 C23 C26 C28	화학물질 및 화학제품제조업 비금속 광물제품 제조업 전자제품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업 전기장비 제조업	52,662.6	-	52,662.6	14.8

< 유치업종배치계획도 - 기정 >

< 유치업종배치계획도 - 변경 >

7. 토지이용계획 및 주요기반시설계획 (변경없음)

가. 토지이용계획 (변경없음)

구분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	증· 감	변경
합 계		449,173.7	-	449,173.7	100.0
산업시설용지		354,806.2	-	354,806.2	79.0
지원시설용지		20,166.3	-	20,166.3	4.5
공공시설용지		74,201.2	-	74,201.2	16.5
	배수지	2,132.9	-	2,132.9	0.5
	오폐수처리시설	9,779.0	-	9,779.0	2.2
	관리사무소	6,087.1	-	6,087.1	1.3
	완충녹지	20,661.2	-	20,661.2	4.6
	도로	32,810.2	-	32,810.2	7.3
	주차장	2,730.8	-	2,730.8	0.6

< 토지이용계획도 >

나. 주요기반시설계획 (변경없음)

1) 교통시설 (변경없음)

가) 도로

∘ 도로 총괄표

류 별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	8	2,977	32,810.2	1	293	4,474.0	1	352	5,263.0	6	2,332	23,073.2
중로	7	2,684	28,336.2	-	-	-	1	352	5,263.0	6	2,332	23,073.2
소로	1	293	4,474.0	1	293	4,474.0	-	-	-	-	-	-

∘ 도로 결정 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	18	15	국지도로	352	290-4답	중로3-17	일반도로	농공단지
기정	중로	3	16	12	집산도로	520	중로1-9	대주이엔티	일반도로	농공단지
기정	중로	3	17	12	국지도로	810	중로1-9	중로2-10	일반도로	농공단지
기정	중로	3	17	12	국지도로	810	중로1-9	중로2-10	일반도로	농공단지
기정	중로	3	18	12	집산도로	300	중로1-9	중로3-17	일반도로	농공단지
기정	중로	3	19	12	집산도로	200	중로3-16	중로3-18	일반도로	농공단지
기정	중로	3	20	12	집산도로	180	상진산업	검상동725-7	일반도로	농공단지
기정	중로	3	21	12	보조간선 도로	322	중로2-18	상진산업	일반도로	농공단지
기정	소로	1	35	10	국지도로	293	검상동 180	중로1-9	일반도로	농공단지

나) 주차장

∘ 주차장 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
합 계				2,730.8	-	2,730.8
기정	①-11	주차장	검상동 702-6번지 일원	2,039.8	-	2,039.8
기정	①-12	주차장	검상동 309-1번지 일원	691.0	-	691.0

2) 공간시설 (변경없음)

가) 녹지

∘ 녹지 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
합 계					20,661.2	-	20,661.2
기정	25	녹지	완충녹지	검상동·봉정동 563-3번지 일원	5,020.2	-	5,020.2
기정	26	녹지	완충녹지	검상동 174번지 일원	820.9	-	820.9
기정	27	녹지	완충녹지	검상동 725-11번지 일원	1,856.2	-	1,856.2
기정	28	녹지	완충녹지	검상동 725-15번지 일원	6,729.3	-	6,729.3
기정	29	녹지	완충녹지	검상동 35-3번지 일원	1,387.6	-	1,387.6
기정	30	녹지	완충녹지	검상동 176번지 일원	4,847.0	-	4,847.0

3) 유통 및 공급시설 (변경없음)

가) 수도공급시설

∘ 수도공급시설 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	②-4	수도 공급 시설	배수지	검상동 725-2번지	2,132.9	-	2,132.9

나) 가스공급시설

∘ 가스공급시설 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	②-5	가스공급시설	검상동 725-1번지	68.0	-	68.0

4) 환경기초시설 (변경없음)

가) 수질오염방지시설

∘ 수질오염방지시설 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	②-3	수질오염 방지시설	오·폐수 처리장	검상동 702-6번지	9,779.0	-	9,779.0

8. 산업단지의 개발을 위한 주요시설 지원계획 (변경)

가. 용수공급계획 (변경)

구 분	용수량(㎥/일)			비 고
	기 정	변 경	증․감
총 계	2,349.9	2,310.5	감) 39.4
공 업 용 수	2,243.5	2,200.9	감) 42.6
생 활 용 수	106.4	109.6	증) 3.2

나. 오·폐수처리계획 (변경)

구 분	오·폐수량(㎥/일)			비 고
	기 정	변 경	증․감
총 계	916.1	840.0	감) 76.1
공 업 폐 수	875.2	796.2	감) 79.0
생 활 오 수	40.9	43.8	증) 2.9

다. 전력공급계획 (변경)

구 분	연간전력수요량(㎿h/년)			비 고
	기 정	변 경	증․감
합 계	9,649.5	9,653.9	증) 4.4
생산시설	9,535.3	9,539.7	증) 4.4
지원시설 및 공공시설 (도로, 주차장)	114.2	114.2	-

라. 통신시설계획 (변경)

구 분	통신수요(회선)			비 고
	기 정	변 경	증ㆍ감
계	1,988.0	1,991.0	증) 3.0
산 업 시 설	1,667.0	1,670.0	증) 3.0
공 중 전 화	321.0	321	-

9. 관련도서의 열람방법

∘ 관련도서는 공주시 경제과(041-840-8294)에 비치하고, 이해관계인과 일반인에게 열람합니다.

Ⅱ. 실시계획에 관한 사항

1. 사업의 명칭 (변경없음)

∘ 검상농공단지 조성사업

2. 사업시행자의 성명·주소 (변경없음)

∘ 성명 : 솔브레인 주식회사 대표 노환철

∘ 주소 : 경기도 성남시 분당구 판교로255번길 34

3. 사업의 목적 및 개요 (변경없음)

∘ 농촌지역의 균형발전과 농외소득원개발을 통한 농가소득증대 및 지역경제 활성화와 기업의 공업입지를 제공

4. 사업시행지역의 위치 및 면적 (변경없음)

∘ 위치 : 충청남도 공주시 검상동·봉정동 일원

∘ 면적 : 449,173.7㎡

5. 사업시행기간 (변경없음)

∘ 개발기간 : 2022년 ~ 2024년

6. 도시관리계획결정에 대한 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」  제25조제6항 각호의 사항 (변경)

가. 용도지역 결정 조서 (변경없음)

∘ 용도지역 결정 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		449,173.7	-	449,173.7	100.0
공업 지역	소계	449,173.7	-	449,173.7	100.0
	전용공업지역	-	-	-	-
	일반공업지역	33,345.0	-	33,345.0	7.4
	준공업지역	415,828.7	-	415,828.7	92.6

나. 도시계획시설 결정 조서 (변경없음)

1) 교통시설

가) 도로

∘ 도로 총괄표

류별	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	8	2,977	32,810.2	1	293	4,474.0	1	352	5,263.0	6	2,332	23,073.2
중로	7	2,684	28,336.2	-	-	-	1	352	5,263.0	6	2,332	23,073.2
소로	1	293	4,474.0	1	293	4,474.0	-	-	-	-	-	-

∘ 도로 결정 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	18	15	국지도로	352	290-4답	중로3-17	일반도로	농공단지
기정	중로	3	16	12	집산도로	520	중로1-9	대주이엔티	일반도로	농공단지
기정	중로	3	17	12	국지도로	810	중로1-9	중로2-10	일반도로	농공단지
기정	중로	3	17	12	국지도로	810	중로1-9	중로2-10	일반도로	농공단지
기정	중로	3	18	12	집산도로	300	중로1-9	중로3-17	일반도로	농공단지
기정	중로	3	19	12	집산도로	200	중로3-16	중로3-18	일반도로	농공단지
기정	중로	3	20	12	집산도로	180	상진산업	검상동725-7	일반도로	농공단지
기정	중로	3	21	12	보조간선 도로	322	중로2-18	상진산업	일반도로	농공단지
기정	소로	1	35	10	국지도로	293	검상동 180	중로1-9	일반도로	농공단지

나) 주차장

∘ 주차장 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
합 계			-	2,730.8	-	2,730.8
기정	①-11	주차장	검상동 702-6번지 일원	2,039.8	-	2,039.8
기정	①-12	주차장	검상동 309-1번지 일원	691.0	-	691.0

2) 공간시설 (변경없음)

가) 녹지

∘ 녹지 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
합 계				-	20,661.2	-	20,661.2
기정	25	녹지	완충녹지	검상동·봉정동 563-3번지 일원	5,020.2	-	5,020.2
기정	26	녹지	완충녹지	검상동 174번지 일원	820.9	-	820.9
기정	27	녹지	완충녹지	검상동 725-11번지 일원	1,856.2	-	1,856.2
기정	28	녹지	완충녹지	검상동 725-15번지 일원	6,729.3	-	6,729.3
기정	29	녹지	완충녹지	검상동 35-3번지 일원	1,387.6	-	1,387.6
기정	30	녹지	완충녹지	검상동 176번지 일원	4,847.0	-	4,847.0

3) 유통 및 공급시설 (변경없음)

가) 수도공급시설

∘ 수도공급시설 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	②-4	수도공급시설	배수지	검상동 725-2번지	2,132.9	-	2,132.9

나) 가스공급시설

∘ 가스공급시설 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	②-5	가스공급시설	검상동 725-1번지	68.0	-	68.0

4) 환경기초시설 (변경없음)

가) 수질오염방지시설

∘ 수질오염방지시설 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	②-3	수질오염방지시설	오·폐수 처리장	검상동 726-3번지	9,779.0	-	9,779.0

다. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정 조서 (변경)

1) 지구단위계획구역 결정 조서 (변경없음)

가) 지구단위계획구역

∘ 지구단위계획구역 결정 조서

구분	도면 표시 번호	지 구 명	구역의 세 분	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
기정	-	검상 농공단지 지구단위계획구역	산 업 유통형	449,173.7	-	449,173.7

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경없음)

∘ 도시계획시설 결정 조서 참조

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경없음)

가) 산업시설용지

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지		비고
			위 치	면 적 (㎡)
합계		354,806.2	-	354,806.2
①	1	233,316.7	공주시 검상동 725-9번지 일원	233,316.7
	2-1	52,662.6	공주시 검상동․봉정동 299-1번지 일원	31,451.9
	2-2		공주시 검상동․봉정동 산106번지 일원	21,210.7
	3-1	35,466.9	공주시 검상동 173번지 일원	35,466.9
	3-2	33,360.0	공주시 검상동 186번지 일원	24,853.0
	3-3		공주시 검상동 407-1번지 일원	8,507.0

나) 지원시설용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지				비고
			위 치	면 적 (㎡)
				기 정	변 경	변경후
합계		20,166.3	-	20,166.3	-	20,166.3
③	1	20,166.3	공주시 검상동 산1-35번지 일원	20,166.3	-	20,166.3

다) 공공시설용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위 치	면 적 (㎡)
합계		20,729.8	-	20,729.8
②	2	6,087.1	공주시 검상동 729-5번지 일원	6,087.1	관리사무소
	3	9,779.0	공주시 검상동 726-3번지 일원	9,779.0	오ㆍ폐수처리장
	4	2,132.9	공주시 검상동 725-2번지 일원	2,132.9	배수지
	11	2,039.8	공주시 검상동 702-6번지 일원	2,039.8	주차장
	12	691.0	공주시 검상동 309-1번지 일원	691.0	주차장

4) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정(변경) 조서

가) 산업시설용지 (변경)

구분	도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
변경	공장용지 ①-1	검상동 725-10번지 일원	용도	허용용도	｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 제2조 제1호의 규정에 의한 공장 (관련 법령에서 불허하는 경우 제외)
					C13, C16, C20, C22, C23, C24, C25, C26, D35(35119 기타 발전업에 한함)
				불허용도	허용용도 이외의 용도
			건폐율		70% 이하
			용적률		250% 이하
			높 이		4층 이하
			건축선		건축한계선 - 전면도로 : 2m - 기타(공공공지) : 1m
변경	공장용지 ①-2-1	검상동 298-3번지 일원	용도	허용용도	｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 제2조 제1호의 규정에 의한 공장 (관련 법령에서 불허하는 경우 제외)
					C13, C16, C20, C22, C23, C24, C26, C28, D35(35119 기타 발전업에 한함)
				불허용도	허용용도 이외의 용도
			건폐율		60% 이하 (공주시 도시계획 조례 53조)
			용적률		250% 이하 (공주시 도시계획 조례 57조)
			높 이		4층(20m) 이하
			건축선		건축한계선 - 전면도로 : 2m - 기타(공공공지) : 1m
변경	공장용지 ①-2-2	봉정동 738번지 일원	용도	허용용도	｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 제2조 제1호의 규정에 의한 공장 (관련 법령에서 불허하는 경우 제외)
					C13, C16, C20, C22, C23, C24, C26, C28, D35(35119 기타 발전업에 한함)
				불허용도	허용용도 이외의 용도
			건폐율		70% 이하
			용적률		250% 이하
			높 이		-
			건축선		건축한계선: 전면도로 2m, 기타(공공공지) 1m

구분	도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
기정	공장용지 ①-3-1	검상동 725-10번지 일원	용도	허용용도	｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 제2조 제1호의 규정에 의한 공장 (관련 법령에서 불허하는 경우 제외)
					C13, C16, C20, C22, C23, C24, C26, D35(35119 기타 발전업에 한함)
				불허용도	허용용도 이외의 용도
			건폐율		70% 이하
			용적률		250% 이하
			높 이		4층(50m) 이하
			건축선		건축한계선: 전면도로 2m, 기타(공공공지) 1m
기정	공장용지 ①-3-2 ①-3-3	검상동 298-3번지 일원	용도	허용용도	｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 제2조 제1호의 규정에 의한 공장 (관련 법령에서 불허하는 경우 제외)
					C13, C16, C20, C22, C23, C24, C26, D35(35119 기타 발전업에 한함)
				불허용도	허용용도 이외의 용도
			건폐율		70% 이하
			용적률		250% 이하
			높 이		4층(50m) 이하
			건축선		건축한계선: 전면도로 2m, 기타(공공공지) 1m

나) 지원시설용지 (변경없음)

구분	도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
기정	③-1	검상동 산1-35번지 일원	용도	허용용도	｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령｣ 별표14에 의한 건축물 중 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 판매시설 ｢건축법｣ 시행령 별표1 제19호 위험물 저장 및 처리시설
				불허용도	허용용도 이외의 용도
			건폐율		70% 이하
			용적률		250% 이하
			높 이		-
			건축선		건축한계선: 전면도로 2m, 기타(공공공지) 1m

다) 공공시설용지  - 관리사무소 (변경없음)

구분	도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
기정	②-2	검상동 729-5번지 일원	용도	허용용도	｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령｣ 별표14에 의한 건축물 ｢건축법｣ 시행령 별표1 제14호 업무시설 ｢건축법｣ 시행령 별표1 제11호 노유자시설
				불허용도	허용용도 이외의 용도
			건폐율		70% 이하
			용적률		250% 이하
			높 이		-
			건축선		건축한계선: 전면도로 2m, 기타(공공공지) 1m

7. 행위의 제한

∘ 검상 농공단지 개발 실시계획에 의거 사업을 추진하되 사업계획을 변경하고자 할 경우에는 시장의 승인을 받아야 한다. 허가받은 사항을 변경하고자 할 때에도 또한 같다.

• 농공단지개발 실시계획 : 실음 생략

• 계획평면도 및 실시설계도서 : 실음 생략

• 토지이용계획 및 주요 기반시설 계획 : 실음 생략