충청남도 고시 제2024-392호

남공주 일반산업단지계획(지정 및 실시계획) 변경 승인 고시

충청남도 고시 제2014-231호(2014.09.02.)로 최초 산업단지계획 승인 고시되고, 충청남도 고시 제2016-478호(2017.01.05.), 제2017-478호(2017.12.29.), 제2019-1101호(2019.10.30.), 제2020-153호(2020.04.03.), 제2020-480호(2020.11.30.), 제2021-149호(2021.04.30.), 제2022-145호(2022.4.15.),      제2023-157호(2023.03.30.), 제2023-228호(2023.05.10.), 제2023-584호(2023.12.29.)로 산업단지계획(지정 및 실시계획) 변경 승인 고시된 남공주 일반산업단지에 대하여 「산업단지 인ㆍ허가 절차 간소화를 위한 특례법」 제15조 및 같은 법 제15조의2에 따라 산업단지계획(지정 및 실시계획)을 변경 승인 고시하며, 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2024년 8월 12일

충청남도지사

Ⅰ. 산업단지 지정(개발계획) (변경)

1. 산업단지의 명칭ㆍ위치 및 면적 (변경없음)

❍ 명칭 : 남공주일반산업단지

❍ 위치 : 충청남도 공주시 이인면 만수리 576번지 일원

❍ 면적 : 732,690.7㎡

- 1공구 : 611,508.7㎡

- 2공구 : 121,182.0㎡

2. 산업단지의 지정목적 (변경없음)

❍ 공주시 산업기반 구축을 통한 경쟁력 강화로 남부권 균형발전 및 지역경제 활성화 도모

❍ 공주역 및 남공주IC 등 구축된 인프라를 활용한 장래 증가하는 산업시설용지 수요에 능동적 대처

❍ 주변지역과 연계한 지역특화 및 전략산업 육성 등 인접한 검상농공단지내 운영중인 업체의 생산수요 증가로 인한 산업시설용지 공급과 기업체 입주수요에 대비한 산업단지 확장으로 부족한 산업시설용지를 추가 확보하여 산업단지 조성의 분양성 및 실현성을 향상시키고자 함

3. 사업시행자의 주소 및 성명 (변경)

❍ 주 소 : 충청남도 공주시 봉황로 1

❍ 성 명 : 남공주산업단지개발 주식회사 대표이사 박희성 (기정)

남공주산업단지개발 주식회사 대표이사 김택중 (변경)

4. 산업단지의 개발기간 및 개발방법 (변경없음)

❍ 개발기간

- 1공구 : 2012년 01월 ~ 2023년 05월 (준공완료)

- 2공구 : 2012년 01월 ~ 2025년 12월

❍ 개발방법 : 민관합동개발방식(일반분양)

※ 전기공급설비(LNG발전소) 별도시행

5. 주요 유치업종 및 유치업종 배치계획 (변경)

가. 유치업종 배치계획

구 분	면적(㎡)							비율(%)
	합계		1공구		2공구 (변경없음)	증감		기정	변경
	기정	변경	기정	변경
합 계	508,092.3	508,092.3	400,497.3	400,497.3	107,595			100.0	100.0
C10.식료품 제조업 C21.의료,정밀, 광학기기 및 시계 제조업 H52.창고 및 운송관련 서비스업	7,621.8	7,621.8	7,621.8	7,621.8	-			1.5	1.5
C20.화학물질 및 화학제품 제조업 : 의약품 제외	41,716.1	41,716.1	41,716.1	41,716.1	-			8.2	8.2
C20.화학물질 및 화학제품 제조업 : 의약품 제외 C21.의료용 물질 및 의약품 제조업	60,026.2	60,026.2	60,026.2	60,026.2	-			11.9	11.9
C20.화학물질 및 화학제품 제조업 : 의약품 제외 C21.의료용 물질 및 의약품 제조업 C28.전기장비 제조업	6,672.5	6,672.5	6,672.5	6,672.5	-			1.3	1.3
C20.화학물질 및 화학제품 제조업 : 의약품 제외 C25.금속가공제품 제조업 : 기계 및 가구 제외 C28.전기장비 제조업	71,660.5	71,660.5	71,660.5	71,660.5	-			14.1	14.1
C20.화학물질 및 화학제품 제조업 : 의약품 제외 C21.의료용 물질 및 의약품 제조업 H52.창고 및 운송관련 서비스업	65,640.5	65,640.5	65,640.5	65,640.5	-			12.9	12.9
C21.의료용 물질 및 의약품 제조업	6,602.4	6,602.4	6,602.4	6,602.4	-			1.3	1.3
C17.펄프, 종이 및 종이제품 제조업 C22.고무제품 및 플라스틱제품 제조업	5,749.7	5,749.7	5,749.7	5,749.7	-			1.1	1.1
C22.고무제품 및 플라스틱제품 제조업	59,608.9	43,818.9	59,608.9	43,818.9	-	감)	15,790.0	11.7	8.6
C25.금속가공제품 제조업 : 기계 및 가구 제외	3,302.9	15,790.0	3,302.9	15,790.0	-	증)	12,487.1	0.7	3.1
C27.의료,정밀, 광학기기 및 시계 제조업	18,246.4	18,246.4	18,246.4	18,246.4	-			3.6	3.6
C28.전기장비 제조업	-	3,302.9	-	3,302.9	-	증)	3,302.9	-	0.7
C29.기타 기계 및 장비 제조업	37,136.1	37,136.1	37,136.1	37,136.1	-			7.3	7.3
D35.전기,가스,중기 및 공기조절 공급업	124,108.3	124,108.3	16,513.3	16,513.3	107,595			24.4	24.4

나. 유치업종 배치계획(업종별)

구 분	면적(㎡)							비율(%)
	합계		1공구		2공구 (변경없음)	증감		기정	변경
	기정	변경	기정	변경
합 계	508,092.3	508,092.3	400,497.3	400,497.3	107,595.0			100.0	100.0
C10.식료품 제조업	1,524.4	1,524.4	1,524.4	1,524.4	-			0.3	0.3
C17.펄프, 종이 및 종이제품 제조업	575.0	575.0	575	575	-			0.1	0.1
C20. 화학물질 및 화학제품 제조업 : 의약품 제외	10,0271.1	10,0271.1	10,0271.1	10,0271.1	-			19.7	19.8
C21. 의료용 물질 및 의약품 제조업	108,576.1	108,576.1	108,576.1	108,576.1	-			21.4	21.4
C22.고무제품 및 플라스틱 제품 제조업	64,783.6	48,993.6	64,783.6	48,993.6	-	감)	15,790.0	12.8	9.7
C25.금속가공제품 제조업 : 기계 및 가구 제외	10,469.0	22,956.1	10,469.0	22,956.1	-	증)	12,487.1	2.1	4.5
C27. 의료, 정밀,광학기기 및 시계 제조업	18,246.4	18,246.4	18,246.4	18,246.4	-			3.5	3.5
C28.전기장비 제조업	35,076.1	38,379.0	35,076.1	38,379.0	-	증)	3,302.9	6.9	7.6
C29.기타기계 및 장비 제조업	37,136.1	37,136.1	37,136.1	37,136.1	-			7.3	7.3
D35. 전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업	124,108.3	124,108.3	16,513.3	16,513.3	107,595.0			24.4	24.4
H52.창고 및 운송관련 서비스업	7,326.2	7,326.2	7,326.2	7,326.2	-			1.5	1.5

6. 토지이용계획 및 주요기반시설계획 (변경없음)

가. 용도지역계획

구 분			면 적 (㎡)	구성비(%)	비고
합 계			732,690.7	100.0
	도시지역		732,690.7	100.0
		공업지역	732,690.7	100.0
		일반공업지역	717,793.5	98.0
		준공업지역	14,897.2	2.0

나. 토지이용계획

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
		합계	1공구	2공구
합 계		732,690.7	611,508.7	121,182.0	100.0
산업시설용지		508,092.3	400,497.3	107,595.0	69.3
지원시설용지		13,822.3	13,822.3	-	1.9
	근린생활	4,403.7	4,403.7	-	0.6
	공급처리	9,418.6	9,418.6	-	1.3	변전소
공공시설용지		210,776.1	197,189.1	13,587.0	28.8
	도 로	60,152.1	60,152.1	-	8.2
	주차장	5,440	5,440	-	0.7	2개소
	공 원	3,555.5	3,555.5	-	0.5	1개소
	녹 지	110,189.1	96,602.1	13,587.0	15.1	3개소
	오폐수처리장	9,817.7	9,817.7	-	1.3
	저류지	10,925.0	10,925.0	-	1.5	1개소
	배수지	10,696.7	10,696.7	-	1.5	1개소

다. 주요기반시설계획 (변경)

1) 교통시설계획 (변경없음)

가) 도로 총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	12	3,537	60,152.1	1	442	9,287.7	7	2,700	45,800.2	4	395	5,064.2
중로	9	3,396	59,029.9	1	442	9,287.7	6	2,588	44,866.0	2	366	4,876.2
소로	3	141	1,122.2	-	-	-	1	112	934.2	2	29	188.0

나) 도로계획

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	남공주1	20.75	집산 도로	442	중로1-남공주2 (진입도로)	중로2-남공주5	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	2	남공주1	16.25	집산도로	1,150	중로1-남공주1	중로2-남공주3	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	2	남공주5	16.25	집산 도로	577	중로2-남공주3	소로2-남공주1	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	2	남공주2	15	국지 도로	293	중로2-남공주1	중로2-남공주5	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	2	남공주3	18.25	국지 도로	367	중로2-남공주1	중로2-남공주5	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	2	남공주4	15	국지도로	151	중로2-남공주5	완충녹지-남공주1	일반 도로		충남고시 제2019-1101호 (2019.10.30.)	1공구
기정	중로	2	남공주6	18.25	집산 도로	50	중로2-남공주5	배수지	일반 도로		충남고시 제2023-157호 (2023.3.30.)	1공구
기정	중로	3	남공주1	12	국지 도로	220	중로2-남공주1	중로1-남공주1	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	3	남공주2	12	국지 도로	146	중로3-남공주1	중로3-남공주1	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	소로	2	남공주1	8	국지 도로	112	중로2-남공주5	저류지	일반 도로		충남고시 제2019-1101호 (2019.10.30.)	1공구
기정	소로	3	남공주1	6	국지 도로	14	소로2-남공주1	오폐수처리시설	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	소로	3	남공주2	6	특수 도로	15	중로3-남공주2	중로1-남공주1	보행자 도로		충남고시 제2019-1101호 (2019.10.30.)	1공구

다) 주차장계획

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계				2개소	5,440.0
기정	남공주1	주차장	노외 주차장	만수리 573번지	1,172.0	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	남공주2	주차장	노외 주차장	만수리 594번지	4,268.0	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

2) 공간시설계획 (변경없음)

가) 공원계획

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계					3,555.5
기정	남공주1	소공원	소공원	만수리 574번지	3,555.5	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

❍ 1호 소공원 공원조성계획

- 공원조성계획 총괄조서

구분		세부시설명	부지면적(㎡)	비고
합 계			3,555.5
소공원	소 계		3,555.5
	기반시설	도로 및 광장	331.0
	휴양시설	등의자 등	235.5
	운동시설	체력단련시설	-
	녹지 및 기타	녹지	2,989.0

- 공원조성계획 시설조서

구분		시설번호	시설면적(㎡)	공작물(기)	비고
합 계			3,555.5	9
기반시설	산책로		252.0	-
	광장1	가-1	39.5	-
	광장2	가-2	39.5	-
휴양시설	휴게쉼터	나	222.5	-
	등의자	1-1	-	5
	앉음벽	1-2	13.0	-
유희시설	체력단련시설	2-1	-	4
녹지 및 기타	녹지	다	2,989.0	-

- 공원조성계획 도로조서

등급	류별	번호	폭원 (m)	연장(m)	면적(㎡)	기능	위치	비고
합계				126.5	252.0
산책로	소로	3-1	2.0	22.5	45.0	연결로	가-1광장1~나 휴게쉼터
산책로	소로	3-2	2.0	22.5	45.0	연결로	가-2광장2~나 휴게쉼터
산책로	소로	3-3	2.0	19.5	39.0	진입로	부지외곽~나 휴게쉼터
산책로	소로	3-4	2.0	31.0	61.5	연결로	소로3-1~소로3-3
산책로	소로	3-5	2.0	31.0	61.5	연결로	소로3-3~소로3-2

나) 녹지계획

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
합 계				3개소	110,189.1
기정	남공주1	녹지	완충 녹지	검상동 756번지	60,908.6	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	남공주2	녹지	완충 녹지	만수리 600번지 일원	35,693.5	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	남공주3	녹지	완충 녹지	만수리 산37-9번지 일원	13,587.0	충남고시 제2023-157호 (2023.03.30)	2공구

3) 유통 및 공급시설계획 (변경없음)

가) 수도공급설비계획

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계			1개소	10,696.7	-
기정	남공주1	수도공급설비	이인면 만수리 598번지	10,696.7	충남고시 제2023-157호 (2023.03.30)	1공구

4) 방재시설계획 (변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계				1개소	10,925.0
기정	남공주1	저류시설	방재시설	검상동 754번지	10,925.0	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

5) 환경기초시설계획 (변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계				1개소	9,817.7
기정	남공주1	수질오염방지시설	공공폐수 처리시설	검상동 755번지	9,817.7	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

6) 공급처리계획 (변경)

가) 용수공급계획 (변경)

❍ 용수량 : Q=3,249.8㎥/일(공업용수: 3,050.0㎥/일, 생활용수: 199.8㎥/일)

※ 남공주 천연가스발전소의 계획용수량은 별도로 공급 받을 것으로 계획용수량 산정에서 제외함.

구 분	용 수 량 (㎥/일)			비 고
	기 정	변 경	증 감
합 계	3,222.7	3,249.8	증) 27.1
공업용수	3,021.0	3,050.0	증) 29.0	생활용수 사용
생활용수	201.7	199.8	감) 1.9

나) 우수처리계획 (변경없음)

❍ 우수배제방식은 자연유하식으로 하며 분류식으로 계획

❍ 배수유역은 토지이용계획 및 부지정지 계획을 고려하여 지구내 신설저류지에 집수 후 인근하천 검상천으로 방류토록 계획

배수유역	유역면적(ha)	발생유량 (㎥/sec)	계획관거	계획유량 (㎥/sec)	비 고
A유역	66.09	18.432	2 @ 2.0 x 2.0	25.938	저류지방류
B유역	5.27	1.488	D1000mm	2.030	검상천 방류
계	71.36	19.92		27,965

다) 상수계획(생활용수) (변경)

❍ 공업용수는‘상수도 수요량 예측 업무편람(2014.3, 환경부)’ 상의 부지면적당 원단위 적용

❍ 생활용수는 ‘상수도시설기준(2010, 한국상수도협회)’제시한용수원단위를 적용

❍ 계획용수량 산정결과 공업용수는 3,050㎥/일의 용수량이 필요

❍ 남공주 천연가스발전소의 공업 및 생활 용수량은 별도로 공급 받을것으로 용수공급량 산정에서 제외함

구 분	공업용수 (㎥/일)		생활용수 (㎥/일)		일최대급수량 (㎥/일)		비 고
	기정	변경	기정	변경	기정	변경
계	3,021.0	3,050.0	201.7	199.8	3,222.7	3,249.8
산업시설	3,021.0	3,050.0	178.7	176.9	3,199.7	3,226.9
지원시설	-	-	19.5	19.4	19.5	19.4
공공시설	-	-	3.5	3.5	3.5	3.5

라) 오·폐수처리계획 (변경)

❍ 환경부 제정 ‘하수도시설기준(2011)’및 공주시 하수도정비 기본계획 변경 보고서(2015. 10)’를 기초로 하여 종합적인 오수처리계획 수립

❍ 유지 관리 및 수질오염 방지, 장래환경에 미치는 영향을 고려하여 자연유하에 의한 분류식으로 결정

❍ 사업지구에서 발생하는 오폐수는 계획된 오수관로를 통하여  오폐수 처리시설로 차집되어 수질환경 기준치 이하로 정화시켜 사업부지내 저류지로 방류토록 계획

❍ 남공주 천연가스 발전소의 오폐수는 별도의 처리시설을 설치하여 처리할 계획으로 산정량에서 제외

주 : 침출수량은 향후 폐기물매립시설 계획에 따라 추가 적용

구 분	오·폐 수 량 (㎥/일)			비 고
	기 정	변 경	증 감
합 계	569.9	510.2	감) 59.7
산업폐수	381.9	332.2	감) 49.7
생활오수	150.0	148.0	감) 2.0
지하수	38.0	30.0	감) 8.0

마) 폐기물처리계획 (변경)

❍ 산업단지 업종별․시설별 단위의 계획인구를 산정하고 원단위를 면적에 적용하여 발생하는 폐기물을 종류별․처리방법별로 구분하여 산정

구 분			총 폐기물발생량 (ton/년)					합계 (ton/년)
			재활용	처리대상
				소각	매립	기타	소계
생활계류		기정	214	129	18	10	157	372
		변경	212	128	18	10	156	368
사업장 배출시설계류		기정	46,836	4,024	3,958	1,491	9,472	56,308
		변경	19,527	1,925	1,267	678	3,870	23,397
지정폐기물류		기정	7,210	2,036	378	447	2,861	10,071
		변경	9,181	3,241	359	492	4,091	13,272
합계	ton/년	기정	54,261	6,188	4,353	1,948	12,490	66,751
		변경	28,912	5,293	1,643	1,180	8,117	37,037
	%	기정	81.3	9.3	6.5	2.9	18.7	100.0
		변경	78.1	14.3	4.4	3.2	21.9	100.0

❍ 폐기물처리시설 설치대상여부 검토

- 처리대상량 산정 : 8,117-156=7,961톤/년, 생활폐기물제외

- 처리대상량이 설치기준 2만톤/년 이하로 발생하여 설치대상에 해당되지 않음

구 분		조성면적	폐기물 발생량
			계	처리대상	재활용+생활폐기물
폐기물 처리시설	설치기준	50만㎡ 이상	-	2만ton/년 이상	-
	사업지구	732,690.7㎡	37,037ton/년	7,961ton/년	(28,921+156)ton/년
	해당여부	○	-	×	-

❍ 금강유역환경청 협의사항(「환경평가과-6022,」 2022. 8. 16.)

- 사업지구 내 계획한 유보지의 폐기물 매립시설 설치여부는 분양이 완료되는 시점에 입주업체의 사업계획서, 폐기물배출계획서 등을 통해 폐기물 발생량을 조사하여 결정하도록 하겠음

바) 에너지사용계획 (변경)

(1) 총 열수요량

❍ 공주시를 공급권역으로하는 JB(주)와 협의하여 도시가스(LNG)을 공급할 계획임

구 분		열 수 요 (Gcal/년)
		공정열		난방/ 급탕	냉방용	취사용	합계
		직접열	간접열
산업시설용지 계	기 정	225,876	346,785	-	-	-	572,661
	변 경	231,600	344,528	-	-	-	576,128
일반시설용지 계	기 정	-	-	1,690	266	53	2,009
	변 경	-	-	1,690	266	53	2,009
합 계	기 정	225,876	346,785	1,690	266	53	574,670
	변 경	231,600	344,528	1,690	266	53	578,137

(2) 전력공급계획

❍ 사업지구의 전력공급은 한전 대전충남지역본부와 협의하여 인근 공주변전소에서 공급할 계획임

❍ 본 사업지구의 산업시설용지와 일반시설용지에 대한 설비용량은 34,260KVA로 검토됨

구 분		설비용량(kVA)	최대부하(kW)	비 고
산업시설용지	기 정	32,212	24,159
	변 경	32,856	24,642
일반시설용지	기 정	1,408	1,267
	변 경	1,404	1,264
합 계	기 정	33,620	25,426
	변 경	34,260	25,906

사) 통신계획 (변경없음)

❍ 대상지의 통신시설 공급은 단지외곽의 간선 및 지선으로부터 인입하여 공급토록 하며, KT 공주지사와 협의하여 공급토록 계획

구 분	산정기준		원단위	수요량(회선)
산업시설용지	종사자수	2,930인	1회선/10인	293
지원시설용지	종사자수	293인	1회선/3인	97
공공시설 및 여유량	-		30%	117
합 계	-		-	507

7. 산업단지의 개발을 위한 주요 시설의 지원계획 (변경없음)

구 분		주요시설 계획내용	비 고
오ㆍ폐수처리시설	처리용량	Q = 3,020㎥/일
	면적	A = 9,822㎡
용수공급시설	배수지	V = 2,000㎥	Q = 3,640㎥/일
	송수관로	D300, L=8.9㎞
	배수관로	-
진입도로	-	진입도로:L=383m, B=20.25m 중로1-9호선:L=300m, B=10~20m

8. 사업비 및 재원조달계획 (변경없음)

❍ 개략사업비 추정

- 본 산업단지의 개발은 사업시행자가 일괄 개발하는 방식으로 추진

- 사업비는 보상비, 용역비, 공사비, 기타로 구분하여 산출

- 사업비는 현 시점을 기준으로 작성한 것으로 주변여건의 변화, 시간의 경과 등으로 변경될 수 있으며, 개략적으로 산정하였음

(단위 : 억원)

구 분	사업비(억원)	비 고
합 계	1,243
보상비	248	• 지장물 보상비 등 포함
용역비	55	• 측량, 기술용역설계비, 감리비 등
공사비	800	• 부지조성비(토목, 조경, 전기 등)
기 타	140	• 관리운영비, 예비비

구분	계	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
금액	1,243	5	35	30	15	1	13	15	20	150	260	270	330	84	15

9. 수용ㆍ사용할 토지ㆍ건축물 기타 물건이나 권리가 있는 경우 그 세목 : 해당없음

Ⅱ. 산업단지 실시계획 (변경)

1. 사업의 명칭 (변경없음)

❍ 남공주일반산업단지 개발사업

2. 사업시행자의 성명(법인인 경우에는 법인의 명칭 및 대표자의 성명) (변경)

❍ 주 소 : 충청남도 공주시 봉황로 1

❍ 성 명 : 남공주산업단지개발 주식회사 대표이사 박희성(기정)

남공주산업단지개발 주식회사 대표이사 김택중(변경)

3. 산업단지의 지정목적 (변경없음)

❍ 공주시 산업기반 구축을 통한 경쟁력 강화로 남부권 균형발전 및 지역경제 활성화 도모

❍ 공주역 및 남공주IC 등 구축된 인프라를 활용한 장래 증가하는 산업시설용지 수요에 능동적 대처

❍ 주변지역과 연계한 지역특화 및 전략산업 육성 등 인접한 검상농공단지내 운영중인 업체의 생산수요 증가로 인한 산업시설용지 공급과 기업체 입주수요에 대비한 산업단지 확장으로 부족한 산업시설용지를 추가 확보하여 산업단지 조성의 분양성 및 실현성을 향상시키고자 함

4. 사업시행지역의 위치 및 면적 (변경없음)

❍ 위치 : 충청남도 공주시 이인면 만수리 576번지 일원

❍ 면적 : 732,690.7㎡

- 1공구 : 611,508.7㎡

- 2공구 : 121,182.0㎡

5. 사업시행기간 (변경없음)

❍ 개발기간

- 1공구 : 2012년 01월 ~ 2023년 05월 (준공완료)

- 2공구 : 2012년 01월 ~ 2025년 12월

6. 사업비 및 재원조달계획 (변경없음)

❍ 개략사업비 추정

- 본 산업단지의 개발은 사업시행자가 일괄 개발하는 방식으로 추진

- 사업비는 보상비, 용역비, 공사비, 기타로 구분하여 산출

- 사업비는 현 시점을 기준으로 작성한 것으로 주변여건의 변화, 시간의 경과 등으로 변경될 수 있으며, 개략적으로 산정하였음

(단위 : 억원)

구 분	사업비(억원)	비 고
합 계	1,243
보상비	248	• 지장물 보상비 등 포함
용역비	55	• 측량, 기술용역설계비, 감리비 등
공사비	800	• 부지조성비(토목, 조경, 전기 등)
기 타	140	• 관리운영비, 예비비

구분	계	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
금액	1,243	5	35	30	15	1	13	15	20	150	260	270	330	84	15

7. 개발되는 토지 또는 시설물의 관리처분에 관한 계획 (변경없음)

구 분			면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계			732,690.7	100.0
처분대상용지	소 계		521,914.6 (107,595)	71.2	(LNG발전소)
	산업시설용지		508,092.3 (107,595)	69.3	수요자 자체관리 (LNG발전소)
	지원시설용지	소계	13,822.3	1.9	수요자 자체관리
		근린생활	4,403.7	0.6
		공급처리	9,418.6	1.3
국가/지자체 무상귀속 시설용지	소 계		210,776.1	28.8	-
	도 로		60,152.1	8.2	공주시장 관리
	주 차 장		5,440	0.7	공주시장 관리
	공 원		3,555.5	0.5	공주시장 관리
	녹 지		110,189.0	15.0	공주시장 관리
	오폐수처리장		9,817.7	1.3	공주시장 관리
	저 류 지		10,925.0	1.5	공주시장 관리
	배 수 지		10,696.7	1.5	공주시장 관리

8. 사업시행 지역 안에 존치하고자 하는 기존 공장이나 건축물 등의 명세서 (해당없음)

9. 사업시행지역의 토지·건물 또는 관리 등의 매수·보상 및 주민이주대책에 관한 서류 (해당없음)

10. 공공시설물 및 토지 등의 무상귀속과 대체에 관한 계획서 (변경없음)

가. 국ㆍ공유지 총괄표

구 분		합 계	국 유 지				공 유 지
			소계	국 토 교통부	농림축산 식품부	기 획 재정부	소계	충청 남도	공주시
합 계	면적(㎡)	202,098	16,234	2,015	11,456	2,763	185,864	9,233	176,631
	필지수(필지)	40	13	2	3	8	27	2	25
무상귀속분 토 지	면적(㎡)	-	-	-	-	-	-	-	-
유상귀속분 토 지	면적(㎡)	202,098	16,234	2,015	11,456	2,763	185,864	9,233	176,631

나. 무상귀속 및 대체에 관한 공공시설물 및 토지 등의 조서 총괄

1) 사업시행자 무상귀속분 총괄 : 해당없음

2) 국가 또는 지방자치단체 귀속분 총괄

구 분	합 계	도 로	주차장	공 원	녹 지	수질오염 방지시설	저류시설	수도공급 설비	비고
시설수(개소)	21	12	2	1	3	1	1	1
면 적 (㎡)	210,776.1	60,152.1	5,440.0	3,555.5	110,189.1	9,817.7	10,925.0	10,696.7

다. 대체시설을 시행할 자 및 시행방법

❍ 시행할 자 : 남공주 산업단지개발주식회사

❍ 시행방법 : 「산업단지 인·허가 절차 간소화를 위한 특별법」에 의한 일반산업단지 개발사업

라. 대체시설을 관리할 자 : 관할 지방자치단체장 및 관할기관의 장

마. 무상귀속 및 대체공공시설의 조서 및 도면

1) 사업시행자 무상귀속분 총괄 : 해당없음

2) 소관청별 국유지 토지조서 : 해당없음

3) 국가 및 지방자치단체 무상귀속분

❍ 도로

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	12	3,537	60,152.1	1	442	9,287.7	7	2,700	45,800.2	4	395	5,064.2
중로	9	3,396	59,029.9	1	442	9,287.7	6	2,588	44,866.0	2	366	4,876.2
소로	3	141	1,122.2	-	-	-	1	112	934.2	2	29	188.0

❍ 주차장

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계				2개소	5,440.0
기정	남공주1	주차장	노외 주차장	만수리 573번지	1,172.0	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	남공주2	주차장	노외 주차장	만수리 594번지	4,268.0	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

❍ 공 원

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계					3,555.5
기정	남공주1	소공원	소공원	만수리 574번지	3,555.5	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

❍ 녹 지

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
합 계				3개소	110,189.1
기정	남공주1	녹지	완충 녹지	검상동 756번지	60,908.6	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	남공주2	녹지	완충 녹지	만수리 600번지 일원	35,693.5	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	남공주3	녹지	완충 녹지	만수리 산37-9번지 일원	13,587.0	충남고시 제2023-157호 (2023.03.30)	2공구

❍ 수도공급설비

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계			1개소	10,696.7	-
기정	남공주1	수도공급설비	이인면 만수리 598번지	10,696.7	충남고시 제2023-157호 (2023.03.30)	1공구

❍ 방재시설

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계				1개소	10,925.0
기정	남공주1	저류시설	방재시설	검상동 754번지	10,925.0	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

❍ 수질오염방지시설

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계				1개소	9,817.7
기정	남공주1	수질오염방지시설	공공폐수 처리시설	검상동 755번지	9,817.7	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

바. 유상귀속 국유지 조서 총괄

구 분		합 계	국 유 지				공 유 지
			소계	국 토 교통부	농림축산 식품부	기 획 재정부	소계	충청남도	공주시
유상귀속분 토 지	면적 (㎡)	202,098	16,234	3,414	11,456	1,364	185,864	9,233	176,631
	필지수 (필지)	40	13	4	3	6	27	2	25

사. 기존 공공시설의 폐지로 인한 인근의 지장 유무 : 해당없음

아. 용도폐지되는 기존공공시설

1) 시설의 종류 및 내용

❍ 소관청별 편입토지 총괄

구분	합계		국유지								공유지
			소계		국토교통부		농림축산 식품부		기획재정부		소계		충청남도		공주시
	면적 (㎡)	필지수 (필지)	면적 (㎡)	필지수 (필지)	면적 (㎡)	필지수 (필지)	면적 (㎡)	필지수 (필지)	면적 (㎡)	필지수 (필지)	면적 (㎡)	필지수 (필지)	면적 (㎡)	필지수 (필지)	면적 (㎡)	필지수 (필지)
합계	202,098	40	16,234	13	2,015	2	11,456	3	2,763	8	185,864	27	9,233	2	176,631	25
도로	5,213	20	2,631	7	-	-	-	-	2,631	7	2,582	13	-	-	2,582	13
구거	11,661	5	11,661	5	73	1	11,456	3	132	1	-	-	-	-	-	-
답	995	8	-	-	-	-	-	-	-	-	995	8	-	-	995	8
임야	173,054	4	-	-	-	-	-	-	-	-	173,054	4	-	-	173,054	4
하천	11,175	3	1,942	1	1,942	1	-	-	-	-	9,233	2	9,233	2	-	-

2) 이용상태

❍ 도 로 : 기존 농로 및 지구 내ㆍ외의 진출입 도로로 이용

❍ 구 거 : 농수로 및 우수배제

자. 대체시설로 새로이 설치되는 공공시설

1) 시설의 종류 및 내용

<국가 또는지방자치단체 귀속분(사업시행자 → 지방자치단체>

구 분	합 계	도 로	주차장	공 원	녹 지	수질오염 방지시설	저류시설	수도공급 설비	비고
시설수(개소)	21	12	2	1	3	1	1	1
면 적 (㎡)	210,776.1	60,152.1	5,440.0	3,555.5	110,189.1	9,817.7	10,925.0	10,696.7

2) 시설의 이용계획

❍ 공  원 : 체력단련 및 휴게공간 시설

❍ 완충녹지 : 쾌적한 환경조성을 위해 도로변 미관 조성 및 소음방지 기능

❍ 배수지 : 사업지구 내 원활한 용수공급을 위한 용수공급시설

❍ 저류지 : 집중강우에 따른 재해방지를 위한 시설로 미관상 지장이 없도록 계획

❍ 주차장 : 산업시설용지 및 지원시설용지 이용자들의 주차을 위한 시설

❍ 오·폐수처리장 : 환경기초시설 집적화로 산업단지 및 인근지역 환경보호

❍ 도  로 : 사업지구 내ㆍ외의 도로로서 원활한 교통소통을 위한 시설

11. 도시관리계획 결정에 대한 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령｣ 제25조제5항 각호의 사항 : 도면게재 생략 (변경)

가. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경없음)

❍ 용도지역 결정 조서

구 분			면 적 (㎡)	구성비(%)	비고
합 계			732,690.7	100.0
	도시지역		732,690.7	100.0
		공업지역	732,690.7	100.0
		일반공업지역	717,793.5	98.0
		준공업지역	14,897.2	2.0

나. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경없음)

❍ 지구단위계획구역 결정 조서

구 분	도면 표시 번호	구역명	위 치	면 적 (㎡)	비고
기정	①	남공주 일반산업단지 지구단위계획구역	공주시 검상동 576번지 일원	732,690.7

다. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)

1) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경없음)

가) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정 조서

(1) 교통시설

(가) 도로

❍ 도로조서 총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	12	3,537	60,152.1	1	442	9,287.7	7	2,700	45,800.2	4	395	5,064.2
중로	9	3,396	59,029.9	1	442	9,287.7	6	2,588	44,866.0	2	366	4,876.2
소로	3	141	1,122.2	-	-	-	1	112	934.2	2	29	188.0

❍ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	남공주1	20.75	집산 도로	442	중로1-남공주2 (진입도로)	중로2-남공주5	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	2	남공주1	16.25	집산도로	1,150	중로1-남공주1	중로2-남공주3	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	2	남공주5	16.25	집산 도로	577	중로2-남공주3	소로2-남공주1	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	2	남공주2	15	국지 도로	293	중로2-남공주1	중로2-남공주5	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	2	남공주3	18.25	국지 도로	367	중로2-남공주1	중로2-남공주5	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	2	남공주4	15	국지도로	151	중로2-남공주5	완충녹지-남공주1	일반 도로		충남고시 제2019-1101호 (2019.10.30.)	1공구
기정	중로	2	남공주6	18.25	집산 도로	50	중로2-남공주5	배수지	일반 도로		충남고시 제2023-157호 (2023.3.30.)	1공구
기정	중로	3	남공주1	12	국지 도로	220	중로2-남공주1	중로1-남공주1	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	중로	3	남공주2	12	국지 도로	146	중로3-남공주1	중로3-남공주1	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	소로	2	남공주1	8	국지 도로	112	중로2-남공주5	저류지	일반 도로		충남고시 제2019-1101호 (2019.10.30.)	1공구
기정	소로	3	남공주1	6	국지 도로	14	소로2-남공주1	오폐수처리시설	일반 도로		충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	소로	3	남공주2	6	특수 도로	15	중로3-남공주2	중로1-남공주1	보행자 도로		충남고시 제2019-1101호 (2019.10.30.)	1공구

(나) 주차장

❍ 주차장 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계				2개소	5,440.0
기정	남공주1	주차장	노외 주차장	만수리 573번지	1,172.0	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	남공주2	주차장	노외 주차장	만수리 594번지	4,268.0	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

(2) 공간시설

(가) 공원

❍ 공원 결정 조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계					3,555.5
기정	남공주1	소공원	소공원	만수리 574번지	3,555.5	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

❍ 1호 소공원 공원조성계획

- 공원조성계획 총괄조서

구분		세부시설명	부지면적(㎡)	비고
합 계			3,555.5
소공원	소 계		3,555.5
	기반시설	도로 및 광장	331.0
	휴양시설	등의자 등	235.5
	운동시설	체력단련시설	-
	녹지 및 기타	녹지	2,989.0

- 공원조성계획 시설조서

구분		시설번호	시설면적(㎡)	공작물(기)	비고
합 계			3,555.5	9
기반시설	산책로		252.0	-
	광장1	가-1	39.5	-
	광장2	가-2	39.5	-
휴양시설	휴게쉼터	나	222.5	-
	등의자	1-1	-	5
	앉음벽	1-2	13.0	-
유희시설	체력단련시설	2-1	-	4
녹지 및 기타	녹지	다	2,989.0	-

- 공원조성계획 도로조서

등급	류별	번호	폭원 (m)	연장(m)	면적(㎡)	기능	위치	비고
합계				126.5	252.0
산책로	소로	3-1	2.0	22.5	45.0	연결로	가-1광장1~나 휴게쉼터
산책로	소로	3-2	2.0	22.5	45.0	연결로	가-2광장2~나 휴게쉼터
산책로	소로	3-3	2.0	19.5	39.0	진입로	부지외곽~나 휴게쉼터
산책로	소로	3-4	2.0	31.0	61.5	연결로	소로3-1~소로3-3
산책로	소로	3-5	2.0	31.0	61.5	연결로	소로3-3~소로3-2

(나) 녹지

❍ 녹지 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
합 계				3개소	110,189.1
기정	남공주1	녹지	완충 녹지	검상동 756번지	60,908.6	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	남공주2	녹지	완충 녹지	만수리 600번지 일원	35,693.5	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구
기정	남공주3	녹지	완충 녹지	만수리 산37-9번지 일원	13,587.0	충남고시 제2023-157호 (2023.03.30)	2공구

(3) 유통 및 공급시설

(가) 수도공급설비

❍ 수도공급설비 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계			1개소	10,696.7	-
기정	남공주1	수도공급설비	이인면 만수리 598번지	10,696.7	충남고시 제2023-157호 (2023.03.30)	1공구

(4) 방재시설

(가) 저류시설

❍ 저류시설 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계				1개소	10,925.0
기정	남공주1	저류시설	방재시설	검상동 754번지	10,925.0	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

(5) 환경기초시설

(가) 수질오염방지시설

❍ 수질오염방지시설 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
소 계				1개소	9,817.7
기정	남공주1	수질오염방지시설	공공폐수 처리시설	검상동 755번지	9,817.7	충남고시 제2014-231호 (2014.09.02)	1공구

(6) 기반시설의 배치 및 규모에 관한 결정(변경)도(S=1/3,000) : 변경없음(생략)

2) 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경)

가) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경)

(1) 산업시설용지(변경)

도면번호	가구번호		면적(㎡)	획 지		위치	비고
				번호	면적(㎡)
합 계			508,092.3	-	508,092.3	-
산업시설 (I)	I1		76,539.5	①	16,513.3	검상동 745	1공구
				②	60,026.2	검상동 747	1공구
	I2		83,886.9	①	18,246.4	이인면 만수리 575	1공구
				②	65,640.5	이인면 만수리 576	1공구
	I3		58,436.8	①	7,621.8	검상동 750	1공구
				②	6,602.4	검상동 751	1공구
				③	34,231.6	검상동 752	1공구
				④	3,308.5	이인면 만수리 578	1공구
				⑤	6,672.5	이인면 만수리 579	1공구
	I4		59,278.1	①	9,780.1	이인면 만수리 584	1공구
				②	18,864.2	이인면 만수리 583	1공구
				③	5,749.7	이인면 만수리 586	1공구
				④	6,319.4	이인면 만수리 585	1공구
				⑤	18,564.7	이인면 만수리 582	1공구
	기정	I5	33,384.6	①	33,384.6	이인면 만수리 587	1공구
	변경		33,384.6	①	15,790.0	이인면 만수리 587	1공구
				②	17,594.6	이인면 만수리 587	1공구
	I6		174,258.3	①	16,296.7	이인면 만수리 593	1공구
				②	6,563.8	이인면 만수리 592	1공구
				③	6,563.5	이인면 만수리 591	1공구
				④	9,927.6	이인면 만수리 590	1공구
				⑤	3,302.9	이인면 만수리 589	1공구
				⑥	24,008.8	이인면 만수리 588	1공구
				⑦	107,595	이인면 만수리 산37-7 일원	2공구
	I7		22,308.1	①	16,340.3	이인면 만수리 580	1공구
				②	5,967.8	이인면 만수리 581	1공구

(2) 지원시설용지 (변경없음)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지		위치	비고
			번 호	면적(㎡)
합 계		13,822.3		13,822.3
지원시설 (S)	S1	4,403.7	①	500.4	이인면 만수리 572	1공구
			②	525.1	이인면 만수리 571	1공구
			③	525.1	이인면 만수리 570	1공구
			④	500.3	이인면 만수리 569	1공구
			⑤	550.8	이인면 만수리 567	1공구
			⑥	624.6	이인면 만수리 566	1공구
			⑦	624.8	이인면 만수리 565	1공구
			⑧	552.6	이인면 만수리 564	1공구
	S2	9,418.6	-	9,418.6	검상동 746	1공구

(3) 공공 및 기타시설용지 (변경없음)

❍ 주차장

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지		위치	비고
			번호	면적(㎡)
합 계		5,440.0		5,440.0
주차장 (P)	P1	1,172.0	①	1,172.0	이인면 만수리 573	1공구
	P2	4,268.0	②	4,268.0	이인면 만수리 594	1공구

❍ 수도공급설비

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지		위치	비고
			번호	면적(㎡)
합 계		10,696.7		10,696.7		1공구
수도공급 설비 (DR)	DR1	10,696.7	①	10,696.7	이인면 만수리 598	1공구

❍ 저류시설

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지		위치	비고
			번호	면적(㎡)
합 계		10,925.0		10,925.0
저류시설 (WR)	WR1	10,925.0	①	10,925.0	검상동 754	1공구

❍ 수질오염방지시설

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지		위치	비고
			번호	면적(㎡)
합 계		9,817.7		9,817.7
수질오염 방지시설 (WDP)	WDP1	9,817.7	①	9,817.7	검상동 755	1공구

(4) 가구 및 획지 등에 관한 결정(변경)도(S=1/3,000) : 변경 (게재생략)

나) 건축물의 용도 및 건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)

(1) 산업시설용지

도면 번호	위치	구분		계획내용	비고
산업 시설 용지 (I)	I1,I2,I3, I4,I5,17 I6(①~⑥)	용도	지정용도	• 「건축법」시행령 별표1 제17호의 공장 및 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조1호의 공장 • 일반공업지역 내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1에 의한 공장의 부속용도 • 「건축법」시행령 별표1 제18호의 창고시설
			불허용도	• 지정용도 외 용도
		건폐율		• 70% 이하
		용적률		• 250% 이하
		높이(층)		• 5층 이하(30m 이하)
		배 치		• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향
		형 태		• 건축물의 전⋅후면과 측면은 동일계통의 재료 색채 사용 • 옥상부분은 냉각탑등 건축설비가 노출되지 않도록 할 것 • 주변경관과 조화를 이루지 못하는 태양열집열판은 설치 불가
		색 채		• 지붕과 벽면은 원색 또는 자극적인 색채 배제 • 주변과 조화되고 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 적용
		건 축 한계선		• 일반도로변 건축한계선 3m • 중로1-남공주1호선변 건축한계선 5m • 획지경계선 양측으로부터 1.5m, 사면부 상단으로부터 1m ※ 건축한계선으로 이격되는 공지에 대하여 차폐녹지 조성을 권장한다.

도면 번호	위치	구분			계획내용	비고
산업 시설 용지 (I)	I6 ⑦	용도	지정용도		• 「건축법」시행령 별표1 제25호의 발전시설
			불허용도		• 지정용도 외 용도
		건폐율			• 70% 이하
		용적률			• 250% 이하
		높이 (층)		건축물	• 5층 이하(50m 이하. 단, 건축물중 연돌은 90m이하)
				공작물	• 90m 이하
		배 치			• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향
		형 태			• 건축물의 전⋅후면과 측면은 동일계통의 재료 색채 사용 • 옥상부분은 냉각탑등 건축설비가 노출되지 않도록 할 것 • 주변경관과 조화를 이루지 못하는 태양열집열판은 설치 불가
		색 채			• 지붕과 벽면은 원색 또는 자극적인 색채 배제 • 주변과 조화되고 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 적용
		건 축 한계선			• 일반도로변 건축한계선 3m • 획지경계선 양측으로부터 1.5m, 사면부 상단으로부터 1m ※ 건축한계선으로 이격되는 공지에 대하여 차폐녹지 조성을 권장한다.
		기타			• 옥외광고물 설치는 건축물에 한하여 허용한다.

(2) 지원시설용지

도면 번호	위치	구분		계획내용	비고
지원 시설 용지 (S)	S1 근린생활	용도	지정용도	• 「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활시설, 제4호의 제2종근린생활시설(종교집회장, 옥외 철탑이 있는 골프연습장, 단란주점, 안마시술소, 안마원 제외) • 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 회의장 • 「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설(해당 준공업지역 및 전용공업지역에 소재하는 공장에서 생산하는 제품을 판매하는 시설에 한한다.) • 「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외) • 「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 • 「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외 철탑이 있는 골프연습장 제외) • 「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 • 「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차 관련 시설(폐차장 제외)
			불허용도	• 지정용도 이외의 용도
		건폐율		• 70% 이하
		용적률		• 250% 이하
		높이(층)		• 5층 이하(15m 이하)
		배 치		• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향
		형 태		• 저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터 사용 권장 • 투시형 벽면 : 도로에 접한 벽면에 한하여 벽면적의 50%이상을 투시벽으로 처리 권장 • 건축물의 전후면과 측면은 동일계통의 재료, 색채 사용 • 옥상부분은 냉각탑 등 건축설비가 노출되지 않도록 하고 옥상정원등의 녹지공간으로 조성할 것으로 권장 • 도로변 외벽으로 도시가스등 설비배관의 노출은 금하고 기존 건축물 또는 건축예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 제외
		색 채		• 주변여건을 고려하여 조화되도록 할 것
		건축한계선		• 도로와 접한 부분 2m
	S2 공급 처리	용도	지정용도	• ｢전기사업법 제2조 제17호에 의한 변전시설
			불허용도	• 지정용도 이외의 용도
		건폐율		• 70% 이하
		용적률		• 250% 이하
		높이(층)		• 5층 이하(30m 이하)
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축한계선		-

(3) 기반시설용지

❍ 주차장

도면 번호	위치	구분		계획내용	비고
주차장 (P)	P1, P2	용도	지정용도	• 「주차장법」 및 「공주시 주차장 조례」에 의한 노외주차장 및 부대시설 - 부대시설은 관리사무소, 휴게소, 공중화장실 및 노외주차장 관리운영상 필요한 편의시설에 한함
			불허용도	• 지정용도 이외의 용도
		건폐율		• 20% 이하
		용적률		• 150% 이하
		높이(층)		• 3층 이하(10m 이하)
		형 태		• 주차전용건축물 건립 시 지상부에 일부 주차장 설치 • 주차구획은 교통영향평가 협의 결과를 반영할 것 단, 불가피한 경우는 관리권자의 승인을 통하여 변경 가능

❍ 수질오염방지시설

도면 번호	위치	구분		계획내용	비고
수질 오염 방지 시설 (WPD)	WPD1	용도	지정용도	• ｢물환경보전법 제48조, 시행령 제61조｣에 의한 공공폐수처리시설 및 부대시설
			불허용도	• 지정용도 이외의 용도
		건폐율		• 60% 이하
		용적률		• 250% 이하
		높이	최고높이	• 5층 이하(30m 이하)
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축한계선		-

❍ 수도공급설비

도면 번호	위치	구분		계획내용	비고
수도 공급 설비 (DR)	DR1	용도	지정용도	• 배수지 및 부대시설
			불허용도	• 지정용도 이외의 용도
		건폐율		• 60% 이하
		용적률		• 250% 이하
		높이	최고높이	• 2층 이하
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건축한계선		-

(4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 결정(변경)도(S=1/3,000) : 변경없음 (생략)

12. 관련도면 고시 (변경없음) : 게재 생략

13. 산업입지 및 개발에 관한 법률」 제21조에 따른 인‧허가 등의 의제사항

가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 도시관리계획의 결정, 제88조 실시계획의 인가

14. 지형도면 작성 고시사항

❍ 남공주 일반산업단지 용도지역 ‧ 도시계획시설 ‧지구단위계획구역 결정 지형도면

- 도시관리계획 결정(변경)도 : 축척 1/3,000

- 지형도면 고시도 : 축척 1/1,500

- 고시 내용은 국토교통부 토지이음(http://eum.go.kr)에서 열람 가능.

15. 관련도서의 열람방법

❍ 일반인이 열람할 수 있도록 충청남도 공주시 경제과(☎041-840-8294)에서 열람이 가능.

붙임1 수용·사용할 토지·건축물, 그 밖의 물건이나 권리가 있는 경우에는 그 세목    (변경없음)

연번	소재지		지번	지목	공부면적 (㎡)	편입면적 (㎡)	소유자
	읍면	동리					이름	주소
합계					732,690.7	732,690.7
1공구 소계					611,508.7	611,508.7
1	이인면	만수리	564	대	552.6	552.6	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
2	이인면	만수리	565	대	624.8	624.8	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
3	이인면	만수리	566	대	624.6	624.6	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
4	이인면	만수리	567	대	550.8	550.8	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
5	이인면	만수리	568	도	90.0	90.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
6	이인면	만수리	569	대	500.3	500.3	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
7	이인면	만수리	570	대	525.1	525.1	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
8	이인면	만수리	571	대	525.1	525.1	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
9	이인면	만수리	572	대	500.4	500.4	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
10	이인면	만수리	573	주	1,172.0	1,172.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
11	이인면	만수리	574	공	3,555.5	3,555.5	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
12	이인면	만수리	575	장	15,548.7	15,548.7	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
13	이인면	만수리	576	장	65,537.4	65,537.4	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
14	이인면	만수리	577	장	10,013.4	10,013.4	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
15	이인면	만수리	578	장	3,308.5	3,308.5	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
16	이인면	만수리	579	장	6,597.4	6,597.4	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
17	이인면	만수리	580	장	16,340.3	16,340.3	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
18	이인면	만수리	581	장	5,967.8	5,967.8	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
19	이인면	만수리	582	장	18,564.7	18,564.7	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
20	이인면	만수리	583	장	18,864.2	18,864.2	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
21	이인면	만수리	584	장	9,780.1	9,780.1	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
22	이인면	만수리	585	장	6,319.4	6,319.4	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
23	이인면	만수리	586	장	5,749.7	5,749.7	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
24	이인면	만수리	587	장	33,384.6	33,384.6	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
25	이인면	만수리	588	장	24,008.8	24,008.8	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
26	이인면	만수리	589	장	3,302.9	3,302.9	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
27	이인면	만수리	590	장	9,927.6	9,927.6	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
28	이인면	만수리	591	장	6,563.5	6,563.5	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
29	이인면	만수리	592	장	6,563.8	6,563.8	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
30	이인면	만수리	593	장	16,296.7	16,296.7	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
31	이인면	만수리	594	주	4,268.0	4,268.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
32	이인면	만수리	595	공	0.4	0.4	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
33	이인면	만수리	596	잡	32.5	32.5	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
34	이인면	만수리	597	장	5,942.5	5,942.5	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
35	이인면	만수리	598	수	10,696.7	10,696.7	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
36	이인면	만수리	599	공	4,485.2	4,485.2	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
37	이인면	만수리	600	공	35,074.5	35,074.5	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
38	이인면	만수리	601	도	4,156.5	4,156.5	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
39	이인면	만수리	602	도	2,037.4	2,037.4	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
40	이인면	만수리	603	도	2,838.8	2,838.8	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
41	이인면	만수리	604	도	19,419.3	19,419.3	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
42	이인면	만수리	605	도	4,989.6	4,989.6	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
43	이인면	만수리	606	도	6,925.7	6,925.7	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
44	이인면	만수리	607	도	2,364.7	2,364.7	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
45	이인면	만수리	608	도	963.1	963.1	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
46	이인면	만수리	609	도	7,237.6	7,237.6	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
47	-	검상동	745	장	16,512.9	16,512.9	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
48	-	검상동	746	잡	9,386.1	9,386.1	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
49	-	검상동	747	장	54,083.7	54,083.7	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
50	-	검상동	748	장	2,697.7	2,697.7	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
51	-	검상동	749	장	103.1	103.1	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
52	-	검상동	750	장	7,621.8	7,621.8	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
53	-	검상동	751	장	6,602.4	6,602.4	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
54	-	검상동	752	장	24,218.2	24,218.2	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
55	-	검상동	753	장	75.1	75.1	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
56	-	검상동	754	유	10,925.0	10,925.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
57	-	검상동	755	잡	9,817.7	9,817.7	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
58	-	검상동	756	공	56,423.4	56,423.4	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
59	-	검상동	757	공	619.0	619.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
60	-	검상동	758	도	934.2	934.2	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
61	-	검상동	759	도	98.0	98.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
62	-	검상동	760	도	2,966.0	2,966.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
63	-	검상동	761	도	3,567.5	3,567.5	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
64	-	검상동	762	도	1,563.7	1,563.7	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
2공구 소계					121,182.0	121,182.0
65	이인면	만수리	4-1	답	781.0	781.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
66	이인면	만수리	71	답	526.0	526.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
67	이인면	만수리	72	전	1,438.0	1,438.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
68	이인면	만수리	73	전	307.0	307.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
69	이인면	만수리	74-1	전	81.0	81.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
70	이인면	만수리	76	답	2,717.0	2,717.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
71	이인면	만수리	77-1	답	3,101.0	3,101.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
72	이인면	만수리	77-2	도	17.0	17.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
73	이인면	만수리	77-3	도	30.0	30.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
74	이인면	만수리	78-1	전	294.0	294.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
75	이인면	만수리	78-2	도	162.0	162.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
76	이인면	만수리	79	전	1,018.0	1,018.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
77	이인면	만수리	79-3	구	128.0	128.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
78	이인면	만수리	79-2	구	73.0	73.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
79	이인면	만수리	82-1	묘	302.0	302.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
80	이인면	만수리	83-3	전	188.0	188.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
81	이인면	만수리	83-4	도	27.0	27.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
82	이인면	만수리	84-3	전	408.0	408.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
83	이인면	만수리	84-4	도	20.0	20.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
84	이인면	만수리	503-10	구	91.0	91.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
85	이인면	만수리	503-11		2,236.0	2,236.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
86	이인면	만수리	503-12	구	291.0	291.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
87	이인면	만수리	505-1	도	546.0	546.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
88	이인면	만수리	534-1	도	26.0	26.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
89	이인면	만수리	산1-33	임	1,096.0	1,096.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
90	이인면	만수리	산1-34	임	8,032.0	8,032.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)
91	이인면	만수리	산37-9	임	96,931.0	96,931.0	남공주산업단지개발주식회사	충청남도 공주시 봉화로1, 1층(봉황동, 공주시청)